Составление оценочных альбомов

Заказ и приобретение оценочного альбома является одним из непременных условий при выдаче кредита под залог недвижимости или при приобретении квартиры в ипотеку. Без этого документа, в котором прописывается рыночная стоимость объекта недвижимости, банк не будет выдавать кредит. Также от стоимости, в которую оценят жилье, будет напрямую зависеть сумма выдаваемого кредита.

Оценочный альбом содержит в себе основные сведения об объекте недвижимости  - его рыночную цену, ликвидную стоимость, а также технические параметры. Этот документ заказывается покупателем по требованию банка, и стоить будет в пределах от пяти до сорока тысяч рублей. Нижняя граница - это стоимость оценки самой дешевой городской квартиры, а верхняя - это то, во сколько обойдется оценка загородного дома с земельным участком.

Расходы на оценку лягут на плечи самого потребителя  - банк эти затраты не возмещает. Банки обычно рекомендуют аккредитованные у них оценочные компании, но никто не запретит клиенту обратиться к другим специалистам.

При этом у банка имеется полное право не согласиться с суммой, указанной в оценочном альбоме неаккредитованного оценщика. На практике такие случаи происходят достаточно редко – разве что при оценке очень дорогой недвижимости, стоимость которой выше тридцати миллионов рублей. При разнице между ценой квартиры по договоренности между сторонами, и той, что получилась после оценки, предпочтение отдается более низкому показателю.

Если квартиру оценят выше, чем указано в договоре купли-продажи, то банк в своих расчетах будет основываться на сумме в договоре. Но если получилось наоборот, то сумма выданного кредита будет меньше, и клиенту может не хватить денег.

Сама процедура формирования оценочного альбома начинается с заказа на оценку объекта недвижимости – к заявке клиент должен приложить правоустанавливающие и иные документы на недвижимость (свидетельство о собственности, планы БТИ, экспликацию). После этого на место выезжает специалист для осмотра недвижимости и соответствия ее планам, выданным БТИ.

Определение стоимости конкретного объекта проводится на основе рыночных цен на аналогичную недвижимость путем вычисления средневзвешенной цены квадратного метра жилья. Наличие дополнительных факторов, могущих повлиять на итоговую стоимость объекта, типа хорошей отделки или перепланировки, улучшившей расположение комнат, будут поводом для корректировки цены в большую либо меньшую сторону.

Итогом проведенных расчетов становится создание оценочного альбома в двух экземплярах. Время, за которое будет изготовлен этот документ, обычно составляет от одного до пяти дней. Если оценка заказывалась не у аккредитованного оценщика, на процедуру проверки и согласования результатов может уйти до тридцати дней.

Злоупотребления в данном случае практически исключаются по причине того, что оценщик несет за неверный результат оценки ответственность, включая уголовную.