Оценка квартиры для получения ипотеки

Прежде всего, стоит отметить, что законодательство, определяющее правила и порядок ипотечного кредитования, в обязательном порядке требует проведения оценки квартиры для ипотеки, а также оценки иного имущества, которое по договору переходит в распоряжение банка на период кредитования. Данное мероприятие необходимо, прежде всего, для кредитора, которому важно иметь уверенность в том, что имущество, которое будет предоставлено в залог, сможет покрыть издержки заемщика перед банком в случае проблем с выполнением финансовых обязательств по кредиту. При проведении оценки квартиры для ипотеки оценщиком учитываются все тонкости и нюансы, которые могут влиять на определение ее рыночной стоимости.

Проведение оценки квартиры для указанных целей необходимо также и для того, чтобы банку было более понятно соотношение величины ссуды, на которую претендует заемщик, и реальной стоимости объекта, который передается в качестве обеспечения. Соответственно, в результате согласованных действий участников оценки (банка, заемщика и оценщика) определяется реальная стоимость жилья, и заемщик получает в распоряжение сумму, которая вполне соответствует рыночной стоимости представленной квартиры.

Безусловно, оценка квартиры для ипотечного кредитования может проводиться только организациями, которые профессионально занимаются оказанием данной услуги и уполномочены на проведение оценочной деятельности. Согласно практике,  с каждым конкретным банком работают так называемые партнеры – оценщики, услугами которых и должен пользоваться заемщик при оформлении ипотеки на жилье. Однако более востребованными являются услуги независимых оценочных центров, которые не заинтересованы в некорректном указании стоимости объекта.

Кроме того, и сами банки могут приветствовать проведение оценки имущества в независимом центре. Но, стоит учитывать, что  аккредитация компании в банке также требуется, так как в том случае, если оценочный центр не имеет аккредитации, то результаты проведенной работы могут быть просто не учтены в банке-кредиторе.

Для проведения оценки подобного типа  заемщику необходимо собрать и подготовить к предоставлению целый пакет документов на квартиру. Кроме того, помимо изучения документов сотрудники оценочной компании лично посещают объект и проверяют соответствие жилья представленным в документах заключениям.

В заключение остается добавить, что оформить ипотеку на жилье без проведения соответствующей оценки на сегодняшний день невозможно, поэтому необходимо весьма внимательно подходить к выбору оценочной компании и условиям банка в этом направлении.