Оценка квартиры в Москве для различных целей

Оценка квартиры, доли в квартире или оценка комнаты одна из самых распространенных процедур. Оценка таких объектов происходит в следующих целях: для суда, для передачи в залог в банк (ипотека), для раздела имущества, или для оформления в наследство. Для оформления в наследство квартиры или комнаты нет необходимости их оценивать, так как нотариус должен исчислять нотариальную пошлину от инвентаризационной стоимости объекта. Оценка, скорее всего, потребуется при оформлении по наследству долей в квартире или комнате.

Общая информация

Стоит заметить, что рыночная стоимость – это та стоимость, за которую объект недвижимости приобретет покупатель, владеющий информацией о сложившемся рынке. Рыночная стоимость, как правило, применяется при сделках купли-продажи, определении суммы арендных платежей и прочее. Ликвидационная стоимость обычно ниже рыночной. Это такая стоимость, которую можно получить при продаже объекта недвижимости в предельно сжатые сроки. Восстановительная стоимость чаще всего применяется при заключении договоров страхования и характеризует стоимость строительства нового здания или сооружения при наступлении страхового случая.

Также, стоит помнить, что правом оценки принадлежащей субъекту квартиры обладают равно как юридические, так и физические собственники.

Независимая оценка квартиры

Для определения реальной стоимости производится рыночная оценка. Оценка квартиры определяется целым рядом факторов - месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью и т. д. Кроме точности, преимуществом независимой оценки квартиры, проведенной профессиональным оценщиком, является ее объективность. Таким образом, обращение к независимому оценщику является оптимальным решением, которое выгодно всем участникам потенциальной сделки.

Независимо от права собственности на объект, для проведения независимой оценки квартиры необходимо предоставить документы, определяющие физические и юридические параметры объекта. Например, для оценки коммерческой недвижимости желательны договоры аренды. Для оценки складов обязательным условием является указание их площади и наличия подъездных путей.

Говоря об оценке рыночной стоимости, стоит понять, что же подразумевается под понятием оценка рыночной стоимости. Оценка рыночной стоимости - это последовательность действий, регламентированная соответствующим законом «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами оценочной деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта.

Оценить можно различные объекты:

• здания и помещения любого назначения,
• квартиры и комнаты,
• земельные участки,
• промышленные и бытовые сооружения,
• объекты незавершенного строительства.

Методы, с помощью которых определяется стоимость тех или иных объектов, конечно, будут разные, они будет выбираться специалистом по оценке исходя из специфики самого объекта и наличия достоверной информации, необходимой для применения выбранных методов.

Недвижимое имущество в нашей стране находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке стоимости имущества, т.е. в определении денежного эквивалента для различных видов объектов в конкретный момент времени. В настоящее время профессиональная оценка стоимости недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя рыночную оценку стоимости недвижимости, расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д.