Оценка стоимости сооружений и зданий

Зданием считается отдельно стоящее строение с внутренним убранством и коммуникациями. При оценке дачных и садовых домов, а также коттеджей в понятие здание также включают различные постройки на территории объекта. Например, складские здания, хозяйственные помещения (фрукто- и овощехранилища), культурно-бытовые и жилые помещения. 

Понятие "сооружение" иногда применимо к коттеджам, дачным и садовым постройкам, а также включает в себя такие элементы, как прудовые рыбоводные сооружения, трубопроводы, передаточные устройства и прочие сооружения (колодцы, заборы, дымовые трубы, водонапорные башни).

К зданиям и сооружениям также относятся емкости и резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, газопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др.

Цели оценки зданий и сооружений

Как правило, целью оценки объекта является установление истинной рыночной стоимости указанного здания или сооружения, а также входящих в него хозяйственных, жилых и иных построек, инженерных коммуникаций. Данная процедура часто необходима при купле-продаже, страховании объекта, сдаче объекта в аренду. Оценка здания также может потребоваться для залога или в целях налогообложения, при внесении в уставный капитал или при судебном разбирательстве. Также без оценки не обойтись при передаче здания в оперативное управление или при оформлении страховки.

Оценка для всех этих целей проводится по одному и тому же принципу. Вначале необходимо поставить задачу, затем проводится осмотр объекта оценки, сбор и обработка информации, и в заключении - составление отчета о проделанной работе для заказчика.

Процедура оценки зданий и сооружений

Процедура оценки начинается с составления задания на оценку. По законодательству Российской Федерации оценочными работами имеют право заниматься либо юридические лица, либо индивидуальные оценщики, состоящие в саморегулируемых организациях оценщиков и осуществляющие свою деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом. После выбора организации вам нужно договориться о времени проведения оценки. Как правило, оценочные организации проводят работы в будни. Оценщик приедет на объект со всеми необходимыми инструментами и документами - лазерной линейкой, договором на оценку, бланком акта осмотра и т.д. Вам обязательно нужно заранее оговорить стоимость работ, указанную в договоре. По приезду оценщика вы подписываете договор, оплачиваете его либо наличными, либо переводом средств на счет фирмы в зависимости от условий оплаты, указанных в договоре. Затем оценщик производит непосредственные работы по оценке, осуществляет осмотр и детально фотографирует объект и прилежащие территории. Далее уже в офисе оценочной фирмы происходит сбор дополнительной информации, оценка средней стоимости недвижимости в данном районе, составление расчетов и основного отчета по оценке. Через 2-4 дня к вам вновь приезжает оценщик, привозя с собой оригинал отчета и акта выполненных работ, который необходимо подписать.

После просмотра отчета вам также будет необходимо подписать акт приема-передачи работ по оценочному договору.

Документация, необходимая для оценки здания или сооружения

Прежде всего, обязательно нужно иметь на руках документы, удостоверяющие право собственности или аренды на указанный объект и документацию заказчика (для физического лица - паспорт, военный билет, для юридического - реквизиты ОГРН и ИНН), а также копии этих документов.

Затем желательно дать оценщику ознакомиться с документами на здания и сооружения из Бюро технической инвентаризации по адресу нахождения объекта (кадастровый паспорт, план постройки и т.д.). Важным документом является также геодезический план или карта объекта с обозначением границ постройки и планом прилегающих строений. Оценщику нужны сведения обо всех постройках оцениваемого объекта, территориально входящих в его состав. Кроме того, потребуется предоставить сведения о недвижимом имуществе, не входящем в объект, но подлежащем учету и оценке в составе постройки. Вместе с тем, при оценке большую роль играет наличие у здания или сооружения обременений залогом или арестом, наличием арендаторов. Эти данные необходимо подготовить в первую очередь, так как они могут существенно повлиять на стоимость оказываемой услуги.

Стоимость услуг по оценке зданий и сооружений

Как правило, сегодня стоимость работ по оценке зданий и сооружений зависит от площади оцениваемого объекта с учетом количества построек и хозяйственных сооружений, находящихся на территории. При площади объекта до 1 000 кв. м. стоимость услуг по оценке начинается от 4 000 руб. С возрастанием площади увеличивается и стоимость. Например, если объект расположен на территории, превышающей 10 000 кв.м., то его оценка обойдется вам в среднем в 30 000 - 100 000  руб. Для получения точной стоимости наших услуг рекомендуем обращаться непосредственно к специалисту для получения консультации.

Сроки выполнения работ по оценке зданий и сооружений

Осмотр и предварительная визуальная оценка объекта чаще всего занимают не более 30 минут для зданий небольшой площади и небольших сооружений. Если объектом оценки является крупный имущественный комплекс, то процесс осмотра может занимать вплоть до 1 недели. В эту процедуру входит также и подписание самого договора оценки.

Составление отчета об оценке здания или сооружения в зависимости от сложности работ занимает, как правило, 2-4 рабочих дня.

Часто задаваемые вопросы по оценке зданий и сооружений 

Как оценить здание или сооружение самостоятельно?

Оценить сложное сооружение самостоятельно практически невозможно. При помощи различных виртуальных сервисов, предлагающих самостоятельно оценить объект, или основываясь на данных, размещенных на сайтах объявлений, можно получить примерную стоимость здания. Необходимо найти аналогичное здание в схожем районе, найти стоимость за 1 квадратный метр и умножить на площадь оцениваемого объекта. Кроме того, вы можете получить консультацию по поводу приблизительной стоимости здания или сооружения в агентстве недвижимости.

Тем не менее, стоит помнить о том, что полученные данные не обладают юридической силой и не могут быть переданы в качестве официальной информации нотариусу или в орган власти.

Как оформляется отчет об оценке здания или сооружения?

Отчет об оценке представляет собой официальный документ объемом от 20 до 80 листов. В соответствии с разделами 1 и 2  Федерального Стандарта Оценки №3, отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан специалистом по оценке, а также скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым специалист по оценке заключил трудовой договор. Часто банкам или иным заказчикам (например, другой стороне в судебном разбирательстве) требуется несколько экземпляров отчета или его копий. Мы готовы бесплатно сделать несколько экземпляров отчета, если это действительно необходимо. Все последующие экземпляры отчетов будут предоставлены уже на возмездной основе.

Поэтому, прежде чем приехать за отчетом в наш офис или вызвать курьера для его доставки уточните, какое количество экземпляров вам необходимо.

Какие документы будут приложены к отчету об оценке здания или сооружения?

На основании разделов 1 и 2  Федерального стандарта оценки №3, в приложении к отчету об оценке здания или сооружения указываются  копии документов, используемые оценщиком. Указанные документы удостоверяют количественные и качественные характеристики объекта оценки. К отчету прилагаются также правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а также документы технической инвентаризации, экспертные заключения и другие документы, относящиеся к зданию или сооружению  (при наличии). К отчету прилагаются документы, удостоверяющие личность заказчика,  реквизиты юридического лица (если заказчиком является компания), фотографии здания  или сооружения. Документы оценочной компании – дипломы специалистов, страховые полисы и свидетельства также прилагаются к отчету об оценке.

Какой период времени оценка здания или сооружения имеет юридическую силу?

В соответствии с п. 26 ФСО № 3 (Федеральный стандарт оценки), срок действия указанной итоговой стоимости здания или сооружения считается действительным для целей совершения сделки с указанным объектом при условии, если с даты составления отчета об оценке прошло не более 6 месяцев. Исключение делается только для объектов, оформляемых при вступлении в наследство.

Что делать, если я не согласен с выводами оценщика по итоговой стоимости здания или сооружения?

Подобная ситуация может возникнуть только в том случае, если заказчиком не были представлены все документы и сведения об объекте оценки – здании или сооружении. Например, объект имеет обременения или в его отношении наложен арест, а заказчик умолчал об этом. Отчет об оценке представляет собой отражение окончательной стоимости объекта, а именно – профессиональное мнение специалиста по оценке, которое основано на его квалификации, знаниях, профессиональном опыте и представленных документах об объекте.

Согласно п.19 ФСО №3, что касается информации, которая прорабатывается в процессе проведения оценки, то она должна быть достаточной и достоверной. В частности, информация считается достаточной в том случае, если при обращении к информации дополнительного характера, не происходит значительного изменения параметров, которые применялись для целей проведения оценки. Кроме того, в том случае, если дополнительная информация не приводит к изменению конечной величины стоимости объекта оценки, то первоначальная информация является достаточной. Что касается достоверности сведений, то они являются таковыми в том случае, если полностью соответствуют действительности и дают возможность заказчику правильно трактовать признаки объекта оценки и принимать решения, которые основаны на данных отчета.

Стоит принимать во внимание, что стоимость здания  или сооружения, отраженная в отчете об оценке, носит рекомендательный характер, за исключением случаев обязательной оценки, и не является окончательной для заказчика, как продавца. Сделка с участием здания или сооружения может быть проведена и по другой цене, о которой стороны придут к согласию.

Как можно оплатить процедуру проведения оценки?

Услуги по оценке могут быть оплачены всеми доступными способами осуществления платежей, а именно наличными в офисе компании, путем банковского перевода, через терминалы QIWI. Финансовые документы оформляются надлежащим образом в соответствии с законодательством РФ.

Если в качестве заказчика выступает юридическое лицо, то мы подготовим счет, акт выполненных работ. При необходимости можем оформить счет-фактуру или предоставить уведомление о применении упрощенной системы налогообложения.

Как можно получить отчет об оценке или где можно забрать отчет самостоятельно?

Отчет об оценке может быть получен несколькими способами. Самый простой и наиболее распространенный – забрать самостоятельно в офисе компании. Отчет может быть передан заказчику с курьером в назначенном заказчиком месте. Вся сложность этого способа в том, что мы не сможем доставить Вам отчет бесплатно. Необходимо будет оплатить стоимость курьерской доставки.

Иногда по договоренности с банками отчет может быть передан в соответствующее отделение банка.

Смотрите также:

• Оценка машин и оборудования: оценка рыночной стоимости машин и оборудования.
• Оценка рыночной стоимости организации: оценка бизнеса строительных компаний.
• Оценка бизнеса предприятия: оценка стоимости организации.
• Оценка ущерба залива квартир: оценка ущерба при заливе.