Оценка комнаты для определения ее стоимости

В условиях современной жизни оценка стоимости комнаты является весьма востребованной услугой, как и любая иная оценка недвижимости. Подразумевая собой  определение рыночной стоимости части объекта (квартиры), оценка комнаты практически ничем не отличается от такой услуги, как оценка доли в квартире. Данная оценка выполняется по тем же принципам сбора информации об особенностях и общих свойствах оцениваемого объекта, что и оценка квартиры. Однако при выполнении работ по оценке стоимости комнаты необходимо быть знакомыми с некоторыми нюансами такой оценки, которые играют немаловажную роль в самом оценочном процессе.

Потребность в оценке стоимости комнаты может возникнуть в ряде случаев: при заключении договора купли-продажи; при оформлении залога либо ипотеки; для разрешения судебных споров о разделе имущества; при дарении или вступлении в наследство; при выкупе недвижимого объекта (комнаты) у государственных органов.

Оценка стоимости комнаты в современных рыночных условиях требует от оценщика ответственного подхода к проведению оценочных работ. Поэтому такую работу необходимо доверять только квалифицированным независимым оценщикам, обладающим многолетним опытом практической оценки, коими и являются сотрудники нашей оценочной компании. При возникновении необходимости проведения оценки комнаты, наши оценщики проведут тщательный анализ информации о месторасположении комнаты, о степени престижности района, о близости к метрополитену, об уровне развития местной инфраструктуры и иных факторов, что поможет определить достоверную рыночную стоимость комнаты.

При проведении оценки стоимости комнаты оценщик обязан учитывать тот факт, что, как правило, удельная стоимость отдельного помещения (комнаты) выше удельной стоимости всего жилья. Это вызвано тем, что когда проводится оценка стоимости лишь одной комнаты, то расчеты ведутся с учетом только жилой площади, а при расчетах оценки всей квартиры учитывается общая площадь жилья.

Оценка комнаты – очень важный трудоемкий процесс, требующий повышенного внимания для установления истинной цены, поэтому выполнять расчет стоимости отдельной комнаты оценщик должен с учетом всех юридических тонкостей и аспектов. При расчете стоимости квартиры или комнаты, эксперт-оценщик акцентирует внимание на стоимости всей квартиры, на основе которой определяет стоимость ее части. Причем в данном случае стоимость метра квадратного в полноценной квартире не соответствует цене метра квадратного ее части. Однако расчет стоимости комнаты в коммунальной квартире несколько разнится, так как каждый совладелец коммунальной квартиры имеет равные права на закрепленную за ним часть жилья. Проводя оценку комнаты в коммунальной квартире, эксперт должен уравнивать в расчетах стоимость одного метра квадратного квартиры и стоимость метра квадратного отдельно взятой ее части. Именно такой расчет будет оптимальным при оценке комнат в коммунальном жилище.