Оценка квартиры как объекта для продажи

Наиболее распространенный случай оценки квартиры, является оценка для совершения сделки продажи или покупки. Заказчиком оценки в этом случае может выступать как продавец, так и покупатель. Продавец всегда хочет знать, сколько стоит его квартира по состоянию на сегодняшний  день. Покупатель в свою очередь так же хочет быть уверен, что та стоимость, за которую выставляется на продажу данная квартира, не завышена и не занижена.

Под квартирой понимается помещение, имеющее в составе одну или несколько комнат, отдельный вход, прихожую, кухню и санузел. Жилье представляет собой объект вещных прав. Оценить стоимость квартиры можно только на основе прав собственности.

Некоторые придерживаются мнения, согласно которому оценка квартиры для продажи является простым видом оценки. И, тем не менее, здесь есть множество нюансов. Например, если интерьер помещений выполнен по индивидуальному проекту, оценка стоимости квартиры становится дороже. Стоит учитывать и другие факторы, влияющие на трудоемкость работ – использование дорогостоящих материалов отделки, уникальный ремонт, эксклюзивное кухонное оборудование, элитная сантехника. Неотделимые улучшения любого жилого помещения всегда повышают стоимость экспертизы.

Независимая оценка квартиры учитывает все основные группы факторов: местоположение объекта, состояние жилого дома, в котором находится помещение, а также технические характеристики, показывающие качество отделки и оснащенность.

Местоположение – первая группа факторов, которые должны приниматься в расчет. В частности, речь идет о регионе расположения, а также расположения внутри микрорайона, тип преобладающей застройки, обеспеченность транспортом. Кроме того, внимания требуют и разнообразные нюансы. Учитывается развитость социальной инфраструктуры и присутствие промышленных объектов. Важно и обустройство прилегающей территории.

Состояние дома – вторая группа факторов, которые изучаются с учетом того, когда было построено здание, к какому типу оно принадлежит, какие материалы использованы для наружных стен и перекрытий. Помимо этого, экспертиза принимает в расчет техническую оснащенность строения, удобство подъезда и наличие стоянки. Кроме того, учитывается количество этажей объекта жилой недвижимости, в котором расположено помещение.

Характеристики – это третья группа факторов: этаж, общая площадь, количество комнат, площадь кухни, высота потолков. Кроме того, независимая экспертиза для предоставления данных нотариусу учитывает наличие систем безопасности и внутреннюю отделку. Влияние на стоимость имеет наличие лоджии, а также вид из окон.

Результатом оценки квартиры для продажи  является итоговый отчет. Этот документ, который оценщики оформляют в соответствии с российским законодательством, служит документальным основанием для принятия решений во всех государственных инстанциях. Отчет также является достаточным свидетельством для нотариальных действий.