Оценка квартиры для залога

В перечне услуг, оказываемых оценочными компаниями, также имеется оценка недвижимости для залога по договорам ипотечного кредитования. В качестве залога могут выступать как имеющееся, так и приобретаемое имущество – квартира, частный дом, или же различные виды нежилых помещений типа административных зданий, складов и гаражей. Но чаще всего объектом залога по договорам ипотеки с физическими лицами становится именно квартира, как самый распространенный вид жилья.

В современных условиях именно залог является наиболее частым предметом обеспечения банковского кредитного договора. Для банка реально существующий  и ликвидный объект, которым является недвижимость - это самый надежный гарант возврата выданной в кредит суммы. В случае невозврата кредита недвижимость всегда можно будет продать.

Выгода от использования залога недвижимости для клиента также очевидна – с его помощью можно, продав одну квартиру, купить другую, или построить дом за городом. Так как подобные кредиты не являются целевыми, то полученные деньги можно потратить, например, на развитие бизнеса. Некоторым минусом будет весьма долгий срок ипотечного договора – до пятнадцати лет, на который достаточно сложно спрогнозировать уровень дохода.

Для того чтобы определить, какую сумму следует выдать заемщику, банку необходима оценка недвижимого имущества, отдаваемого в залог по ипотечному договору. Сами сотрудники банка за это не возьмутся, так как для этого нужно иметь соответствующий опыт и квалификацию. Оценить стоимость квартиры в этом случае сможет независимая оценочная компания. Обычно банки рекомендуют те компании, которые имеют у них аккредитацию, но можно обращаться к любым оценщикам с хорошей репутацией.

Оценка квартиры для залога происходит следующим образом – оценщик анализирует ситуацию на рынке недвижимости на текущий момент, дабы учесть все влияющие на цену недвижимости факторы. Обычно при оценке квартиры для целей залога используется сравнительный метод, когда имеющийся объект недвижимости сравнивается с аналогичными - берутся цены на подобные оцениваемой недвижимости квартиры и анализируются на предмет влияющих на них факторов.

Результатом оценки становится определение рыночной цены квартиры, а также ее ликвидационной стоимости. Последняя представляет собой сумму, за которую квартира может быть продана в сжатые сроки – таким способом банк оценивает возможные риски в будущем, если вдруг клиент не сможет по каким-то причинам рассчитаться по договору. При принятии решения о сумме кредита банк будет ориентироваться именно на ликвидационную стоимость, которая обычно бывает ниже рыночной процентов на двадцать.

Полученные итоги оценки оформляются в виде официального отчета для банка, который затем используется при составлении ипотечного договора между заемщиком средств и банком. Заключенный договор затем заверяется нотариусом, приобретая вид официального документа.