Меню
Оценка стоимости сооружений и зданий
Оценка разного вида имущества – это сложная экономическая операция, без которой само владение какими-либо экономическими благами бессмысленно.
Так, оценка бизнеса подразумевает под собой оценку объекта, деятельность которого направлена на получение прибыли. Эта деятельность должна вестись на основе функционирования имущества, принадлежащему предприятию. Оценку бизнеса можно произвести с трех различных подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый из них оперирует своими характеристиками объекта. Если оценка бизнеса производится с точки зрения доходного подхода, то главным фактором становится доход, который приносит предприятие. Чем выше доходность предприятия, тем выше цена самого бизнеса. Увеличить ее – цель высшего менеджмента. Правильное определение цены бизнеса необходимо не только для его продажи, но и для стратегического управления предприятием.
Сейчас наиболее актуальной становится оценка недвижимости. Бытует мнение, что объекта недвижимости - это банальное сравнение его стоимости со стоимостью другой недвижимости такого же плана. Этот метод оценки называется сравнительным подходом к определению стоимости недвижимости. Так, большинство квартир оценивается именно таким образом. Причина тому проста - сделок по купле-продаже квартир довольно много, настолько, что найти аналог не составляет труда. Сами квартиры достаточно однотипны.
Оценка земли находится в зависимости от цены недвижимости, расположенной на ней. Если необходимо оценить объекты недвижимости вместе с землей, то следует исходить того, сколько здания будут стоить при их наилучшем использовании. Если не руководствоваться этим, то земля будет стоить гораздо дешевле. Суть проблемы оценки земли в том, что имеет место как необоснованное ее занижение, так и завышение. Особый интерес сейчас представляет оценка автомобиля. Связано это с растущим рынком автокредита и автострахования. Не последнюю роль играет в этом быстро развивающийся сектор банковского кредитования под залог автомобиля. При оценке стоимости автомобилей применяются, как правило, общедоступные источники информации: каталоги с ценами, и прочие справочные материалы. Если автомобиль подержанный, то особенно важно его состояние: пробег, исправность деталей, «жизнеспособность» двигателя, необходимость проведения ремонтных воздействий. Оценка стоимости автомобилей может осуществляться для различных целей. Например, подобная операция может понадобиться при разделе имущества в суде, при продаже автомобиля юридическим лицом, для подтверждения таможенной стоимости и так далее. Так или иначе, автовладельцу хоть раз в жизни придется провести оценку стоимости своего автомобиля. Лучше привлекать для этого дела независимого оценщика. Его мнение обязательно учитывается, если оценка автомобиля производится с целью последующей продажи, либо сдачи в аренду.
Если требуется провести оценку оборудования, то следует учесть, что на его стоимость влияют как материальные характеристики оборудования, так и нематериальные. К первому относятся такие качества как производительность, надежность в эксплуатации и степень износа. К нематериальным факторам относится товарный знак производителя оборудования, различные ноу-хау и так далее. Для оценки применяется три основных метода: затратный, доходный и сравнительный. Последний метод основан на сравнении имеющегося оборудовании с аналогами. Доходный метод исходит от того, сколько прибыли принесет данное оборудование предприятию. Расходный метод, соответственно, высчитывает количество средств, которое требуется потратить на его эксплуатацию. Таким образом, оценка имущества становится все более популярной экономической операцией. Ни одна продажа, ни одна сдача в аренду не может обойтись без этого.
Так, оценка бизнеса подразумевает под собой оценку объекта, деятельность которого направлена на получение прибыли. Эта деятельность должна вестись на основе функционирования имущества, принадлежащему предприятию. Оценку бизнеса можно произвести с трех различных подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый из них оперирует своими характеристиками объекта. Если оценка бизнеса производится с точки зрения доходного подхода, то главным фактором становится доход, который приносит предприятие. Чем выше доходность предприятия, тем выше цена самого бизнеса. Увеличить ее – цель высшего менеджмента. Правильное определение цены бизнеса необходимо не только для его продажи, но и для стратегического управления предприятием.
Сейчас наиболее актуальной становится оценка недвижимости. Бытует мнение, что объекта недвижимости - это банальное сравнение его стоимости со стоимостью другой недвижимости такого же плана. Этот метод оценки называется сравнительным подходом к определению стоимости недвижимости. Так, большинство квартир оценивается именно таким образом. Причина тому проста - сделок по купле-продаже квартир довольно много, настолько, что найти аналог не составляет труда. Сами квартиры достаточно однотипны.
Оценка земли находится в зависимости от цены недвижимости, расположенной на ней. Если необходимо оценить объекты недвижимости вместе с землей, то следует исходить того, сколько здания будут стоить при их наилучшем использовании. Если не руководствоваться этим, то земля будет стоить гораздо дешевле. Суть проблемы оценки земли в том, что имеет место как необоснованное ее занижение, так и завышение. Особый интерес сейчас представляет оценка автомобиля. Связано это с растущим рынком автокредита и автострахования. Не последнюю роль играет в этом быстро развивающийся сектор банковского кредитования под залог автомобиля. При оценке стоимости автомобилей применяются, как правило, общедоступные источники информации: каталоги с ценами, и прочие справочные материалы. Если автомобиль подержанный, то особенно важно его состояние: пробег, исправность деталей, «жизнеспособность» двигателя, необходимость проведения ремонтных воздействий. Оценка стоимости автомобилей может осуществляться для различных целей. Например, подобная операция может понадобиться при разделе имущества в суде, при продаже автомобиля юридическим лицом, для подтверждения таможенной стоимости и так далее. Так или иначе, автовладельцу хоть раз в жизни придется провести оценку стоимости своего автомобиля. Лучше привлекать для этого дела независимого оценщика. Его мнение обязательно учитывается, если оценка автомобиля производится с целью последующей продажи, либо сдачи в аренду.
Если требуется провести оценку оборудования, то следует учесть, что на его стоимость влияют как материальные характеристики оборудования, так и нематериальные. К первому относятся такие качества как производительность, надежность в эксплуатации и степень износа. К нематериальным факторам относится товарный знак производителя оборудования, различные ноу-хау и так далее. Для оценки применяется три основных метода: затратный, доходный и сравнительный. Последний метод основан на сравнении имеющегося оборудовании с аналогами. Доходный метод исходит от того, сколько прибыли принесет данное оборудование предприятию. Расходный метод, соответственно, высчитывает количество средств, которое требуется потратить на его эксплуатацию. Таким образом, оценка имущества становится все более популярной экономической операцией. Ни одна продажа, ни одна сдача в аренду не может обойтись без этого.
Смотрите также:
