Необходимость проведения независимой оценки недвижимости

В целях определения стоимости того или иного объекта недвижимости применяется независимая оценка недвижимости, которая представляет собой целый комплекс исследований. Оценке подлежат при необходимости жилые дома, квартиры, комнаты, коммерческая недвижимости и прочее. Исходя из практики и опыта, оценка недвижимости необходима и юридическим и физическим лицам. При осуществлении независимой оценки недвижимости принимаются во внимание такие детали как инфраструктуры, тип застройки, месторасположение, наличие тех или иных коммуникаций, площадь и многое другое. Причем, в соответствии с целями, которые ставятся перед оценщиком, выделяют несколько видов стоимости недвижимости: рыночная (самая популярная), инвестиционная, ликвидационная, страховая, оценочная, восстановительная, балансовая. При проведении оценки недвижимости важно принимать во внимание и экономическое состояние рынка или какого либо его сектора. Что касается оценки жилой недвижимости, то принято выделять два крупных направления: оценка квартир (как правило, встречается наиболее часто), и оценка загородной недвижимости (встречается реже). Оценка квартир необходима, например, при ипотечном кредитовании. А оценка загородной недвижимости может потребоваться, например, при совершении сделки купли – продажи.

Главным правовым документов, которые регулирует всю деятельность по оценке недвижимости, является Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также стоит помнить и о Федеральных Стандартах Оценки.

Стоит помнить, что есть случаи, в которых предоставление профессионального отчета об оценке является обязательным. Например, в случае получения ипотечного кредита, а также при страховании имущества или в случае продажи коммерческой недвижимости.

К сожалению, соотечественники во многих случаях прибегают к интуитивному определению стоимости недвижимости и не пользуются услугами оценочных компаний. Безусловно, иногда это может сработать, особенно в отношении типичных, аналоговых квартир в городе. Тем не менее, при оценке, например, загородных домов или коммерческих объектов недвижимости подобным образом аналоги подобрать намного сложнее, разумнее будет обратиться к специалистам для проведения соответствующих оценочных мероприятий.