Оценка недвижимости приносящей доход

Существует множество видов оценки недвижимости в зависимости от ее типа, целей использования и назначения. Довольно распространенным видом оценочных процедур является проведение работ по оценке доходной недвижимости, которую называют также коммерческой недвижимостью.

Само определение доходной недвижимости представляет собой совокупность различных объектов, а именно: торговая недвижимость (сюда относятся торговые центры, различные магазины и прочее), нежилые помещения самого разного назначения (например, проводится оценка помещений, которые предназначены для оказания различных услуг в самых различных сферах), офисная недвижимость (бизнес – центры, офисные помещения, отдельно – стоящие офисы и тому подобное) и другое.

При проведении оценки доходной недвижимости важно понимать и принимать во внимание, что данный объект имеет особую цель – речь идет, прежде всего, о получении прибыли. Безусловно, если говорить о традиционном доходе от коммерческой или доходной недвижимости, то речь идет о получение арендной оплаты, при этом источник прибыли связан с недвижимым имуществом неразрывно и неотделим от него. При этом, соответственно чем выше прибыльный потенциал недвижимости, тем выше и ее стоимость. Именно этот принцип является одним из важных и главных методов, которые применяются при оценке коммерческой недвижимости. В том случае, когда доход складывается не только от самого объекта недвижимости, например, от работы отеля или кафе, то в данной ситуации разумнее говорить об оценке бизнеса в целом, а не только об оценке отдельного объекта.

При проведении работ по оценке доходной недвижимости, важно принимать во внимание такие факторы как – период получения дохода, различные риски, которые непосредственно связаны с его получением, а также сам размер прибыли. Безусловно, в каждом конкретном случае, в зависимости от различных нюансов и свойств коммерческой недвижимости могут возникнуть свои детали при планировании оценочных мероприятий и проведении соответствующих исследований и будущих обоснований полученных результатов, как впрочем, и при любой оценке недвижимости.