Принципы оценки недвижимых объектов

При проведении работ по оценке недвижимости важно придерживаться определенных принципов, которые представляют собой некий свод методических правил. Именно на основании этих правил строится вся оценка и определяется степень воздействия различных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости. Как правило, при проведении мероприятий по оценке недвижимости присутствуют три элемента, среди которых объект, субъект и, конечно, рыночная среда. На основании этого выделяют три группы принципов оценки недвижимости:

Принципы, которые базируются на конкретном представлении пользователя,

• Принципы, которые непосредственно связаны с рыночной средой,
• Принципы, которые связаны с объектом оценки.

Принципы, которые базируются на конкретном представлении того или иного пользователя. В данном случае рассмотрения принципов оценки недвижимости, имеются в виду свойства полезности, ожидания и замещения. С точки зрения конкретного пользователя указанные свойства позволяют определить полезной объекта оценки недвижимости, его разумную цену на рынке, а также вероятные прогнозы потенциальной выгоды полученной при владении объектом. Безусловно, недвижимость имеет стоимость только при условии, когда она может быть полезна потенциальному владельцу в целях осуществления какой - либо экономической функции.

Принципы, которые непосредственно связаны с рыночной средой. В данном случае речь идет о неких зависимостях, должному соответствию предложения и спроса условиям конкуренции, а также определенные изменения. Данные параметры, в свою очередь, дают возможность идентифицировать уровень конкуренции на рынке, прямую зависимость стоимость объекта от его местоположения, а также соответствие рыночным потребностям таких параметров имущества, как его архитектурный стиль и удобства. Стоит отметить также сильное влияние спроса и предложения на определенные объекты недвижимости.

Принципы, которые связаны с объектом оценки. Эта группа принципов оценки недвижимости  включает в себя данные об уровне продуктивности, о сбалансированности объекта и уровне дохода от него. Все параметры могут иметь разные значения в зависимости от окружающих объект условий. Кроме того, важно понимать, что оценка должна проводиться на конкретную дату по причине того, что все факторы подвержены сильным или слабым изменениям.