Оспаривание кадастровой стоимости земли

Трудно переоценить значение кадастровой стоимости для владельцев земельных участков, поскольку именно от нее зависит величина земельного налога. В данный момент сложилась такая ситуация, что зачастую кадастровая стоимость намного превышает рыночную цену. Насколько это невыгодно для собственников, судите сами. С каждым днем возрастает количество оспариваний кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость влияет и на налог, и на арендную сумму. Даже если вы принимаете решение выкупить недвижимость, то ее цена будет рассчитываться на основании кадастровой стоимости. И вам придется платить выросший в несколько раз налог до тех пор, пока решение об обратном не будет принято в судебном порядке.

Оспариванием кадастровой стоимости занимается специальная комиссия. Если вы оказались недовольны результатами оценки кадастровой стоимости, вы можете обратиться в специализированный орган, занимающийся кадастровым учетом, с просьбой о пересмотре дела. В течение 7 рабочих дней вам обязаны предоставить данные, на основании которых была проведена оценка объекта недвижимости.

 Начало процедуры оспаривания начинается с того момента, когда опубликована кадастровая стоимость  объекта. Законом предусматривается, что заказчик должен в течение 10 рабочих дней опубликовать результаты проведенных кадастровых работ.

В случае если вас не устраивают результаты, то есть кадастровая стоимость вашего объекта, вы можете обратиться в комиссию, предварительно составив заявление о пересмотре стоимости. Вместе с заявлением подаются следующие документы: кадастровый паспорт; копия правоустанавливающего документа, заверенная нотариально; документы, которые подтверждают недостоверность сведений, используемых при предыдущей оценке кадастровой стоимости объекта недвижимости; отчет (он нужен в том случае, если определяется рыночная стоимость объекта); положительное заключение, составленное экспертной комиссией, в которую должен входить и тот оценщик, который составил отчет. В данном заключении приводится подтверждение о соответствии отчета всем требованиям действующего законодательства РФ. Заявление можно подавать как лично, так и по почте.

Срок рассмотрения данного заявления составляет один месяц. Но комиссия вправе дать вам отказ в рассмотрении заявления в случае, если вы предоставили не все документы. В комиссию обращаются как физические, так и юридические лица, органы местного самоуправления и государственной власти.    

В комиссию, как правило, входят, помимо оценщиков, представители кадастровой палаты, территориального органа Росреестра, исполнительного органа власти данного конкретного субъекта РФ. Любое решение, будет ли оно в вашу пользу или нет, в комиссии принимается путем голосования. При этом члены комиссии должны проголосовать единогласно. В противном случае (при разделении голосов) решение так и не принимается.

Получается, что при возникновении спорных моментов относительно кадастровой стоимости земельного надела есть два пути решения этого вопроса: комиссия или суд.