Оценка стоимости сооружений и зданий

Все зависит от следующих условий: это будет загородная дача или постоянное жилище, сколько денег будет вложено в строительство, какой материал будет использоваться. Разберем последний параметр: из чего строить лучше, проще, выгодней и быстрей.

Укрупненно все дома можно разделить на три группы по материалу стен:

• долговечные и огнестойкие здания: кирпичные, бетонные, панельные;
• здания с элементами из древесины: бревенчатые, рубленые;
• здания с низкой степенью долговечности и огнестойкости: дощатые, каркасно-засыпные, каркасно-обшивные, щитовые, из легких местных материалов.

Каркасные дома

Каркасные дома все более привлекают к себе повышенное внимание застройщиков, и существенным образом это обусловлено их ценой, которая значительно ниже по сравнению с домами других типов, да и срок их строительства небольшой, порядка трех месяцев. Однако цены на каркасные дома могут в значительной степени отличаться, главным образом, из – за материала, из которого изготовлен сам каркас. Есть каркасные дома эконом класса, в них используются более дешевые материалы, но предназначены они, главным образом, в качестве временного жилья. Для домов постоянного проживания используется более дорогой каркас. Однако, в пересчете на 1кв.м., стоимость каркасного дома на 35-45% ниже стоимости домов из кирпича или железобетона. На цену каркасного дома существенным образом влияет устройство фундамента. Поскольку вес такого дома по сравнению с аналогами из кирпича меньше в несколько раз, то при строительстве фундамента можно использовать более дешевый материал. К примеру, если использовать столбчатый фундамент, то он обойдется в 5 раз дешевле фундамента из железобетона. Материал для кровли, облицовки фасада – все эти факторы влияют на стоимость каркасного дома. На цену дома влияет существенным образом сложность конструкции, а также стоимость различных элементов, которые входят в комплект дома. Будет ли в доме балкон, крыльцо и т. д., все это увеличивает его стоимость. Будете вы производить отделочные работы самостоятельно, или привлечете для этих целей специалистов, все эти факторы влияют на конечную цену дома. Самый экономичный вариант, это дом, построенный из сендвич-панелей. Можно сэкономить на строительстве, если применить менее дорогой утеплитель. Однако не стоит уж очень сильно экономить на качестве дома, это может неблагоприятно отразиться при дальнейшей эксплуатации. Лучше поступиться архитектурой, но применить качественные утеплительные плиты.

Дом из дерева

Самый экологически чистый и экономичный дом – это деревянный. Это действительно так. Дерево достаточно распространенный и дешевый материал. Такой дом благотворно влияет на здоровье, распространяет аромат смолы, он “дышит”, быстро отапливается и медленно остывает.

Кроме того скорость постройки порядка два-три месяца и нет никакой разницы, в какое время года вы будете строить его. Срок службы деревянного дома при должном уходе и ремонте – от 100 лет, без ремонта – 50 лет. Все это замечательно. Но существуют определенные тонкости, которые зависят от выбора технологии: сруб, оцилиндрованное бревно или клееный брус. Деревянный дом нуждается в хорошем уходе, особенно первые 3-5 лет. В первый год после постройки дом не годится для жилья, материал должен просохнуть и дать естественную усадку. Качество будущего дома зависит от выбора строительной фирмы.

Дома с элементами из древесины (бревенчатые и рубленые здания) в среднем на 10% выше стоимости дощатых, каркасно-засыпных, каркасно-обшивных, щитовых домов и домов из легких местных материалов.

Кирпичный дом

Дом из кирпича – это долговечность, надежность, простота в исполнении. Такая постройка простоит 100-150 лет, достойно выдержит всевозможные погодные изменения. Кирпич хорошо сохраняет тепло, но медленно прогревается, поэтому зимой необходимо протапливать помещение регулярно. Технология постройки давно и хорошо отлажена, поэтому проблем с выбором бригады не будет. Поскольку кирпич – довольно тяжелый материал, то к закладке фундамента необходимо подойти серьезно. Нужны обязательное изучение грунтовых особенностей и закладка более массивной основы. Также стены из кирпича требуют дополнительной отделки. Все это дает ощутимую прибавку к финансированию постройки, именно поэтому кирпичные дома считаются элитными.

В среднем стоимость кирпичных, бетонных, панельных домов на 10% выше стоимости бревенчатых и рубленых зданий и на 20% выше стоимости дощатых, каркасно-засыпных, каркасно-обшивных, щитовых домов и домов из легких местных материалов.