Оценка незавершенного строительства недвижимых объектов

В настоящее время достаточно актуально введение в существующий хозяйственный оборот различных  объектов незавершенного строительства.  Оценка объекта незавершенного строительства крайне необходима в ряде случаев, в частности такая оценка весьма востребована при передаче в залог, взносе в уставной капитал юридического лица, переоценке основных средств, совершении сделки купли – продажи и во многих других случаях.  Как правило,  оценка незавершенного строительства дает детальное определение действительной рыночной стоимости, отражающей ситуацию на рынке недвижимости и уровень изменения цен строительства. Стоит помнить также о том, что оценка данного видапоможет сделать выбор в пользу более эффективного использования земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства.

Для проведения профессиональной оценки незавершенного строительства, важно определить метод и подход, который основаны на целях оценки

Стоит отметить тот факт, что незавершенное строительство во многих случаях рассматривается как не совсем удачная  реализация инвестиционных проектов. В этом случае инвесторы не сумели  успешно завершить уже начатый проект. Соответственно, для того, чтобы вернуть некоторую часть вложенных средств, многие инвесторы уже готовы продать их.

Оценка незавершенного строительства ставит своей целью определить реальную рыночную стоимость объекта незавершенного строительства, соответствующую текущей рыночной и строительной ситуацией. Помимо этого, оценка незавершенного строительства помогает определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором располагается объект незавершенного строительства.

При оценке незавершенного строительства следует принимать во внимание следующую деталь. Инженерное обеспечение объекта, являющиеся важнейшим составным элементом исходно-разрешительной документации – это те утвержденные различными коммунальными службами и инстанциями возможности подключения объекта к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения, энергоснабжения, без которых вести строительство просто невозможно. Как правило, все условия по инженерному обеспечению строящихся объектов обладают ограниченным сроком действия – а именно, периодом в пять лет. Если срок исходно-разрешительной документации закончился, или планируется внести изменения в структуру объекта с изменением инженерного обеспечения, то это потребует дополнительных затрат. Это также учитывается при выявлении итоговой стоимости.

Не секрет, что оценка незавершенного строительства является достаточно трудоемкой процедурой, которая включает в себя анализ полезности, доходности, функциональности, затратной и рыночной стоимости объекта незавершенного строительства. Только благодаря достаточной компетенции, возможно составить полноценный окончательный отчет  об оценке, который бы содержал действительно достоверную и полезную для предприятия и бизнеса информацию.

Трудоемкость процесса оценки незавершенного строительства объясняется тем, что традиционные подходы в данном случае не отражают интересы участников рынка. С другой стороны, для возвращения вложенной части капитала или инвестиций, многие инвесторы выражают готовность продать объекты  незавершенного строительства в кратчайшие сроки за низкую цену на открытом рынке предпринимателям. Для целей оценки важно  изучать и перспективы, возможные направления эксплуатации объекта незавершенного строительства.