7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

Оценка квартиры

Оценка квартиры онлайн
Стоимость - от 3 000 рублей
Сроки - от 1 дня

Уважаемые клиенты! Наши отчеты по оценке стоимости квартир принимаются в Московском Банке ОАО "Сбербанк России". Наша оценочная компания аккредитована при Сбербанке!

Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке квартиры учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

Уважаемые посетители! Вы можете бесплатно оценить свою квартиру онлайн(on-line) просто заполнив указанную форму калькулятора:

Укажите параметры квартиры:
Количество комнат
Станция метро
или район Москвы
До метро
мин
Общая площадь кв.м.
Площадь кухни кв.м.
Тип дома
Элитное жилье или бизнес-класс
Этажность дома
Этаж квартиры
Состояние квартиры

Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт, или она просто в хорошем состоянии?

Вывод результатов




Преимущество независимой оценки квартир состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении различных дел, например, связанных с определением размера компенсационных выплат при разделе имущества. Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

Документы для оценки квартирыПеречень необходимых документов:

Для оценки квартиры Вам необходимо предоставить 2 типа документов:

  1. Правоустанавливающие документы - свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли - продажи, дарения или другое); договор социального найма, если квартира еще не приватизирована.
  2. Документы, удостоверяющие личность заказчика (копия паспорта или документа. заменяющего его) или реквизиты юридического лица (ОГРН, ИНН).

Также оценщику, в процессе оценки могут потребоваться иные документы, влияющие на стоимость квартиры.

При наличии всех требуемых документов, наш специалист может выехать на место для осмотра объекта и сбора необходимой для составления отчета информации.

Предоставление отчета о рыночной стоимости жилого помещения в Москве до 2006 года была обязательным при оформлении наследства. Оценить жилое помещение можно и самостоятельно, но такой документ или такая оценка не имеет юридической силы. К нам часто обращаются клиенты, которые обратились к риэлтору, заплатили деньги и получили справку о стоимости квартиры. Такие справки не имеют юридической силы и для нотариуса роли не играют. Клиенты потом приходят к нам и оценивают квартиры заново.

Часто задаваемые вопросы по оценке квартиры

Часто задаваемые вопросы по оценке квартиры

Как оценить квартиру самостоятельно?

В настоящее время, благодаря наличию различных виртуальных сервисов, сайтов объявлений, представляется возможным проведение самостоятельной оценки квартиры. Кроме того, риэлтор любого агентства недвижимости, сумеет дать предварительную консультацию согласно стоимости жилья. Для этих целей используются данные по аналогичным объектам, определяется цена 1 квадратного метра и на основании этого выводится приблизительная стоимость вашей квартиры.

Но стоит обратить особое внимание на то, что данные, полученные таким образом, не являются профессиональным заключением и не могут быть представлены в органы власти или нотариусу.

Как оформляется отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке квартиры представляет собой официальный документ объемом от 20 до 80 листов. В соответствии с разделами 1 и 2 Федерального Стандарта Оценки №3, отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан специалистом по оценке, а также скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым специалист по оценке заключил трудовой договор. Часто банкам или иным заказчикам (например, другой стороне в судебном разбирательстве) требуется несколько экземпляров отчета или его копий. Мы готовы бесплатно сделать несколько экземпляров отчета бесплатно, если это действительно необходимо. Все последующие экземпляры отчетов будут предоставлены уже на возмездной основе.

Поэтому, прежде чем приехать за отчетом в наш офис или вызвать курьера для его доставки уточните, какое количество экземпляров вам необходимо.

Какие документы будут приложены к отчету об оценке квартиры?

Согласно разделам 1 и 2 Федерального стандарта оценки №3, приложение отчета об оценке составляют следующие документы: копии документов, используемые оценщиком, а также устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, включая документы технической инвентаризации, заключения специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при наличии).

К отчету прилагаются документы оценочной компании – дипломы специалистов, страховые полисы и свидетельства.

Кроме того, отчет дополняется документами, которые удостоверяют личность заказчика или реквизитами юридического лица, фотографиями квартиры.

Какой период времени оценка квартиры имеет юридическую силу?

В соответствии с п. 26 ФСО № 3 (Федеральный стандарт оценки), срок действия указанной итоговой стоимости квартиры считается действительным для целей совершения сделки с указанным объектом при условии, если с даты составления отчета об оценке прошло не более 6 месяцев. Исключение делается только для объектов, оформляемых при вступлении в наследство.

Что делать, если я не согласен с выводами оценщика по итоговой стоимости квартиры?

Стоит понимать, что отчет об оценке квартиры представляет собой отражение мнения специалиста о стоимости объекта, а именно – профессиональное заключение, которое основано на квалификации, знаниях, профессиональном опыте оценщика, а также на документах о квартире, которые были заказчиком. Соответственно, если заказчик не согласен с выводами специалиста по поводу стоимости квартиры, то это говорит только об одном – представленные данные об объекте оценке были неполными или недостаточно достоверными. Например, квартира имеет обременения, о чем заказчик не сообщил специалисту по оценке.

Также, согласно п.19 ФСО №3, что касается информации, которая прорабатывается в процессе проведения оценки, то она должна быть достаточной и достоверной. В частности, информация считается достаточной в том случае, если при обращении к информации дополнительного характера, не происходит значительного изменения параметров, которые применялись для целей проведения оценки. Кроме того, в том случае, если дополнительная информация не приводит к изменению конечной величины стоимости объекта оценки, то первоначальная информация является достаточной. Что касается достоверности сведений, то они являются таковыми в том случае, если полностью соответствуют действительности и дают возможность заказчику правильно трактовать признаки объекта оценки и принимать решения, которые основаны на данных отчета.

Кроме того, стоит помнить о том, что стоимость квартиры, отраженная в отчете об оценке, носит рекомендательный характер, за исключением случаев обязательной оценки и не является окончательной для заказчика, как продавца. Сделка купли – продажи может быть проведена и по другой цене, о которой стороны договорятся.

Как можно оплатить процедуру проведения оценки?

Услуги по оценке могут быть оплачены всеми доступными способами осуществления платежей, а именно: наличными в офисе компании, путем банковского перевода, через терминалы QIWI. Финансовые документы оформляются надлежащим образом в соответствии с законодательством РФ.

Если в качестве заказчика выступает юридическое лицо, то мы подготовим счет, акт выполненных работ. При необходимости можем оформить счет-фактуру или предоставить уведомление о применении упрощенной системы налогообложения.

Как можно получить отчет об оценке или где можно забрать отчет самостоятельно?

Отчет об оценке квартиры может быть получен несколькими способами. Самый простой и наиболее распространенный – забрать самостоятельно в офисе компании. Отчет может быть передан заказчику с курьером в назначенном заказчиком месте. Вся сложность этого способа является то, что мы не всегда сможем доставить Вам отчет бесплатно, необходимо будет оплатить стоимость курьерской доставки.

Иногда, по договоренности с банками отчет может быть передан в соответствующее отделение банка.

Что делать, если в отчете обнаружены ошибки или опечатки?

Вероятность наличия опечаток или ошибок в наших документах практически исключается или крайне мала, но, тем не менее, в том случае, если заказчик нашел какие – либо неточности, грамматические ошибки или опечатки, наша компания гарантирует внесение исправлений. Мы самостоятельно забираем отчет, вносим исправления в разумные сроки, сшиваем и скрепляем печатью компании, после чего отчет передается заказчику силами компании.


Смотрите также: