7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

Оценка земли и земельных участков

Оценка земельных участков


Стоимость - от 4 000 рублей
Сроки - от 2 дней

Земельный участок – это поверхность, имеющая фиксированную площадь, границу, правовой статус, местоположение и иные характеристики, которые отражены в документах, регистрирующих права на землю, а также в Государственном земельном кадастре.

Речь идет о землях населенных пунктов, землях сельскохозяйственного назначения, землях энергетики, промышленности, связи, транспорта, радиовещания, информатики, телевидения, обороны и безопасности., землях особо охраняемых территорий, относимых к лесному и водному фондам и т.д. Кроме того, это земли, относимые к запасу (не предоставленные гражданам, муниципальным органам и юридическим лицам в собственность, а также выведенные в результате консервации из хозяйственного оборота государственные земли).

Земля – это ресурс, с ним связана разнообразная деятельность человека. Земля сегодня особенно часто выступает объектом товарно-денежных отношений. Стоимость земельных участков постоянно меняется, в результате чего приходится выяснять, какова их реальная стоимость в определенный момент времени.

Оценка рыночной стоимости земельного участка – процедура довольно таки сложная, т.к. приходится учитывать множество факторов.

Цели и ситуации оценки землиЦели и ситуации оценки

Существует множество целей, с которыми юридические и физические лица проводят оценку земельного участка. Самые распространенные среди них следующие:

  • совершение сделок купли-продажи участка земли;
  • сдача участка в аренду;
  • выставление земли при получении кредита в качестве залога;
  • наследование участка;
  • вложение инвестиций в земельные ресурсы.

Исходя из цели оценки земли, определяются задачи оценки земли:

  • определяется стоимость участка на рынке;
  • определяется арендная стоимость;
  • определяется залоговая стоимость;
  • определяется инвестиционная стоимость.

Чаще всего осуществляются сделки купли-продажи земли, и выявляется рыночная стоимость. Точно определить стоимость земли важно для покупателя и продавца. Важно, что именно на дату совершения сделки определяется рыночная стоимость земли. Это связано с тем, что цены на недвижимость меняются достаточно быстро.

Оценка стоимости земельного участка в нашей компании осуществляется с учетом следующих аспектов: целевое назначение земли, расположение, способы землепользования, ожидаемые изменения на рынке недвижимости, вид использования, условия эксплуатации земли, наличие коммуникаций и др.

Процедура оценки землиПроцедура оценки

Оценка стоимости земли проходит в несколько этапов. Как и в ходе любой оценки, осуществляемой специалистами компании, эксперты сначала консультируют Заказчика о четком определении объекта оценки, цели оценки и правовых вопросах. Очень важно точно определить цель оценки земли.

На следующем этапе Заказчик должен предоставить для оценки участка необходимые документы, а также их ксерокопии. После этого наши специалисты, если есть необходимость, выезжают на место, осматривают участок, уточняют с Заказчиком его характеристики.

Документы, необходимые для оценки земельных участковДокументы, необходимые для оценки земельных участков

Заказчик обязательно должен предоставить сотрудникам нашей компании следующие документы, а также их копии:

  • правоустанавливающие документы на объект оценки;
  • данные заказчика (реквизиты юридического лица или паспортные данные физического лица).

Для юридического лица документация заказчика должна включать реквизиты юридического лица. Для физического лица - паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ, военный билет и т.д. В правоустанавливающие документы входит договор аренды (когда земельный участок принадлежит на правах аренды) или свидетельство о государственной регистрации права - свидетельство о собственности.

Желательно также, чтобы заказчик предоставил нашим специалистам такие оригиналы документов или их копии как: сведения о границах участка (копии карты или геодезического плана), сведения об обременении (при наличии), кадастровую справку на земельный участок, кадастровый план участка (две формы), разрешение на использование земли (желательно), сервитуты. Также может потребоваться и финансовая информация. Это могут быть сведения из договора аренды, балансовая стоимость и др.

Стоимость услуг по оценке земельного участкаСтоимость услуг по оценке земельного участка

Собственно оценка стоимости земельных участков зависит от многих факторов, которые в совокупности определяют общую цену. Это местоположение участка, удаленность от основных магистралей, категория земель, ограничения использования, площадь участка, наличие улучшений, коммуникации, а также уровень развития рынка земельных участков.

Подробную информацию об оценке земли и стоимости проведения данной процедуры Вы можете получить, обратившись к специалистам нашей компании, которые проведут подсчет стоимости услуг по оценке земли персонально для Вас.

В среднем, стоимость наших услуг составляет 4 000 рублей.

Сроки выполнения работ по оценке землиСроки выполнения работ

Сколько времени требуется на оценку земельных участков? Чаще всего специалисты нашей компании проводят основные процедуры в течение 2-3 дней (от момента передачи документов оценщику до момента получения отчета об оценке земли). Но мы учитываем, что многим необходима срочная оценка земельного участка. И в любой ситуации мы учитываем пожелания клиента и идем ему навстречу.

Часто задаваемые вопросы по оценке земельных участковЧасто задаваемые вопросы по оценке земельных участков

Как оценить земельный участок самостоятельно?

При помощи всех, доступных в настоящее время средств, в частности онлайн-сервисов, а также сайтов с объявлениями и тому подобных ресурсов, представляется возможным провести самостоятельную оценку земельного участка. Таким образом, определяется примерная стоимость одной сотки (100 квадратных метров), после чего выявляется средняя стоимость всего земельного участка. Стоит отметить, что преимуществ у подобных методов нет, за исключением возможности определения примерного уровня цены, по той причине, что подобные результаты оценки не принимаются органами государственной власти и нотариусами, а также не обладают юридической силой и не являются официальным профессиональным заключением.

Как оформляется отчет об оценке земельного участка?

Отчет об оценке земельного участка представляет собой официальный документ объемом от 20 до 80 листов. В соответствии с разделами 1 и 2  Федерального Стандарта Оценки №3, отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан специалистом по оценке, а также скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым специалист по оценке заключил трудовой договор. Часто банкам или иным заказчикам (например, другой стороне в судебном разбирательстве) требуется несколько экземпляров отчета или его копий. Мы готовы бесплатно сделать несколько экземпляров отчета бесплатно, если это действительно необходимо. Все последующие экземпляры отчетов будут предоставлены уже на возмездной основе.

Поэтому, прежде чем приехать за отчетом в наш офис или вызвать курьера для его доставки уточните, какое количество экземпляров вам необходимо.

Какие документы будут приложены к отчету об оценке земельного участка?

Согласно разделам 1 и 2  Федерального стандарта оценки №3, в приложении к отчету об оценке земельного участка должны быть копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики земельного участка. Также прилагаются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы и документы технической инвентаризации, заключения экспертиз и иные документы, касающиеся объекта оценки (при наличии). Прилагаются документы, удостоверяющие личность заказчика или реквизиты юридического лица, фотографии или видеоматериалы земельного участка. В обязательном порядке, к отчету прилагаются документы оценочной компании – дипломы специалистов, страховые полисы и свидетельства.

Какой период времени оценка земельного участка имеет юридическую силу?

В соответствии с п. 26 ФСО № 3 (Федеральный стандарт оценки), срок действия указанной итоговой стоимости земельного участка считается действительным для целей совершения сделки с указанным объектом при условии, если с даты составления отчета об оценке прошло не более 6 месяцев. Исключение делается только для объектов, оформляемых при вступлении в наследство.

Что делать, если я не согласен с выводами оценщика по итоговой стоимости земельного участка?

Согласно п.19 ФСО №3, что касается информации, которая прорабатывается в процессе проведения оценки, то она должна быть достаточной и достоверной. В частности, информация считается достаточной в том случае, если при обращении к информации дополнительного характера, не происходит значительного изменения параметров, которые применялись для целей проведения оценки. Кроме того, в том случае, если дополнительная информация не приводит к изменению конечной величины стоимости объекта оценки, то первоначальная информация является достаточной. Что касается достоверности сведений, то они являются таковыми в том случае, если полностью соответствуют действительности и дают возможность заказчику правильно трактовать признаки объекта оценки и принимать решения, которые основаны на данных отчета.

В том случае, если заказчик не согласен с мнение оценщика, он должен понимать, что представленный отчет об оценке земельного участка является профессиональным мнением о стоимости объекта Это мнение подкреплено имеющимся опытом и знаниями, а также основано непосредственно на документах о земельном участке, которые были представлены заказчиком для целей проведения оценки. Мнение может быть неполным только в том случае, если не были представлены все сведения об объекте. Например, земельный участок имеет какие-либо обременения, а заказчик об этом умолчал.

Безусловно, стоимость земельного участка, отраженная в отчете об оценке, носит профессиональный, но рекомендательный характер, за исключением случаев обязательной оценки, и не является окончательной для заказчика,  например, при проведении сделки купли – продажи, которая может состояться и по другой цене, о которой стороны договорятся.

Как можно оплатить процедуру проведения оценки?

Услуги по оценке могут быть оплачены всеми доступными способами осуществления платежей, а именно: наличными в офисе компании, путем банковского перевода, через терминалы QIWI. Финансовые документы оформляются надлежащим образом в соответствии с законодательством РФ.

Если в качестве заказчика выступает юридическое лицо, то мы подготовим счет, акт выполненных работ. При необходимости можем оформить счет-фактуру или предоставить уведомление о применении упрощенной системы налогообложения.

Как можно получить отчет об оценке или где можно забрать отчет самостоятельно?

Отчет об оценке может быть получен несколькими способами. Самый простой и наиболее распространенный – забрать самостоятельно в офисе компании. Отчет может быть передан заказчику с курьером в назначенном заказчиком месте. Вся сложность этого способа является то, что мы не всегда сможем доставить Вам отчет бесплатно. Необходимо будет оплатить стоимость курьерской доставки.

Иногда, по договоренности с банками отчет может быть передан в соответствующее отделение банка.

Что делать, если в отчете обнаружены ошибки или опечатки?

Вероятность наличия опечаток или ошибок в наших документах практически исключается или крайне мала, но, тем не менее, в том случае, если заказчик нашел какие – либо неточности, грамматические ошибки или опечатки, наша компания гарантирует внесение исправлений. Мы самостоятельно забираем отчет, вносим исправления в разумные сроки, сшиваем и скрепляем печатью компании, после чего отчет передается заказчику силами компании.