Оценка стоимости квартиры для разных целей

Не секрет, что по состоянию на сегодняшний день, процедура оценки квартиры является весьма востребованной услугой. Для этих целей специалист по оценке может назначить время выезда для осмотра помещения, а также вероятная такая ситуация – для целей оценки стоимости квартиры – фотографии с места оценки могут быть отправлены специалисту посредством электронной связи или тому подобное. Безусловно, в таком случае в отчете будет соответствующее указание на то, что сведения, представленные заказчиком, являются достоверными.

Для проведения оценки стоимости квартиры требуется подготовить и передать ряд документов.

• Свидетельство о государственной регистрации права. 
• Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт). 
• Документ, удостоверяющий личность собственника (паспорт) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица. 
• Документы, выданные бюро технической инвентаризации - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану. 
• Описание обременений (если есть). 
• Если оцениваемый объект находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Оценка стоимости квартиры может потребоваться для широкого спектра целей. В частности, речь идет об оценке для совершения сделки купли – продажи, а также для целей страхования или вступления в права наследства. В случае судебного спора требуется оценка квартиры, а также для целей кредитования и приватизации. В процессе оценки существует множество факторов, которые непосредственно влияют на стоимость жилья. Имеется в виду местоположение (район местоположения, расстояние до центра, транспортная доступность, инфраструктура района, наличие объектов промышленности, благоустроенность района и др.), а также подробные характеристики -  площадь, этаж, кол-во комнат, высота потолков, планировка, наличие лоджий (балконов) и тому подобное.

Не стоит забывать и о состоянии жилого объекта, в котором расположена квартира (состояние конструктивных элементов здания, год постройки, тип здания, состояние подъезда, наличие лифтов).

Безусловно, жилищные стандарты широко варьируются для различных регионов и для различных уровней доходов при проведении мероприятий по оценке недвижимости. Но помимо наличия балконов, веранд, холлов и других элементов (в том случае, если они присутствуют), необходимо учитывать и индивидуальную привлекательность жилого помещения. Например,  старинные дома, обладая меньшей функциональностью по сравнению с новостройками, имеют большую историческую привлекательность.