Основные подходы к оценке оборудования и машин

При проведении мероприятий по оценке оборудования на его стоимость непосредственно  влияют и материальные факторы (например, работоспособность, производительность, надежность в эксплуатации, качество, а также степень износа), и нематериальные факторы (товарный знак изготовителя оборудования, патентованные изобретения, принадлежащие производителю и использованные при производстве оцениваемого оборудования и прочее). При выборе подходов оценки оборудования уделяется большое внимание тщательному анализу рынка соответствующего оборудования. Стоит помнить, что рынок машин, оборудования, а также транспортных средств достаточно структурирован. При этом, практически каждая группа машин имеет свой определенный сектор товарного рынка, кроме того характер рынка в самых разных секторах также различный. В частности, при проведении оценки оборудования важно понимать, что для многих видов оборудования массового применения явно характерен так называемый универсальный рынок (автомобили, строительная техника, компьютеры, бытовая и офисная техника). Но одновременно с этим  рынок специальной и уникальной техники, как правило, весьма узконаправленный.

В целях оценки стоимости оборудования применяются три основных подхода оценки: затратный, доходный и сравнительный.

Затратный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости оборудования, которые основаны на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения оборудования, с учетом его износа. В данном случае  считается, что рыночная стоимость оцениваемого оборудования определяется в первую очередь затратами на его создание, а также на реализацию. Такая  стоимость может не совпадать с существующей рыночной стоимостью, по той причине, что затраты являются не единственным фактором стоимости, на которую также влияют полезность и качество.

Доходный подход оценки оборудования –  это совокупность методов оценки оборудования, которые основаны на определении ожидаемых доходов от оцениваемого оборудования. В данном случае имеет место предположение  о том, что потенциальный покупатель не заплатит за конкретное оборудование сумму, большую, чем текущая стоимость потенциальных доходов от данного оборудования. А собственник, вероятно, не продаст свое имущество дешевле текущей стоимости прогнозируемых доходов от его использования. В таком случае стороны остановятся на цене,  равной текущей рыночной стоимости будущих доходов от использования объекта.

Сравнительный подход – это совокупность методов оценки, основанных на сравнении оборудования с аналогичными объектами, о которых есть информация (в частности, информация о ценах сделок с ними). Данный подход к оценке машин и оборудования базируется на рыночной информации. Кроме того, здесь учитываются текущие действия продавцов и покупателей. В данном случае актуален принцип  сопоставления, который может применяться:

• С точным или приблизительным аналогом, продающимся на вторичном рынке;
• Либо с новым аналогичным оборудованием с последующим внесением поправок на износ при отсутствии вторичного рынка.