Осмотр и оценка машин и оборудования

При проведении оценки машин и оборудования важно обращать внимание в первую очередь на совокупность отличий и  особенностей данных объектов, благодаря чему и становится возможным выделить  приоритеты в выборе методов оценки для целей  получения максимально достоверного результата. Например, при проведении оценки недвижимости, ее стоимость как объекта, который непосредственно связан с землей, находится под прямым влиянием факторов, которые вытекают из указанной земельной зависимости (речь идет о таких факторах, как география, местоположение, окружающая инфраструктура, ценность участка тому подобное). Соответственно, что  касается машин и оборудования, то данное имущество является движимым, и, соответственно, при оценке оборудования земельный или иной территориальный фактор роли как таковой не играет. При этом приобретает значение совершенно иной круг факторов: техническое совершенство, надежность, степень изношенности, моральное старение, бренд и тому подобное.

При проведении оценки машин и оборудования существенное значение  имеет проблема идентификации самих объектов оценки. Важно понимать, что непосредственная задача идентификации указанных объектов значительно сложнее, чем при оценке объектов недвижимости. В рамках одного предприятия общее число  оцениваемых объектов может достигать десятков тысяч единиц оборудования, которое имеет разное назначение, устройство и характеристики. При этом специалист по оценке в большинстве случаев сталкивается с определенными трудностями разграничения, как единиц оборудования, так и объектов, которые относятся к совершенно  другим видам активов компании. Как правило, в большинстве случаев проблем не возникает, но не исключены такие объекты, которые очень основательно связаны непосредственно со зданием, что возможно их отнесение и к недвижимости и к оборудованию. В данном случае речь идет о таких объектах, как  вентиляционные, отопительные и осветительные системы в зданиях. Такие системы представляют собой оборудование, но, тем не менее, относятся к недвижимости. Именно их стоимость является составной частью стоимости здания. Но с другой стороны, машины и оборудование, рассматриваемые как компоненты основных средств важно и нужно четко отличать от малоценных и быстроизнашивающихся предметов, которые относятся непосредственно к оборотным средствам. Безусловно, очевидно, что изменение учетной стоимости некоторых недорогих объектов по результатам оценки оборудования может прямо  сказаться на их положении как учетных единиц.

Стоит помнить о том, что при оценке оборудования важную роль играет и фактор износа. Например, земельный участок не подвержен износу, а здания изнашиваются, но достаточно медленно. А оборудование изнашивается весьма интенсивно. Помимо этого, на стоимость машин и оборудования могут оказывать влияние и такие нематериальные активы, как товарный знак, изобретение, а при оценке недвижимости эти элементы не играют никакой  роли.