Оценка рыночной стоимости объектов недвижимого имущества

Для оценки рыночной стоимости недвижимости применяется, соответственно, сравнительны (рыночный подход), который представляет собой определенную   совокупность методов оценки недвижимости. Методы основаны на сравнении конкретного объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, по отношению к которым есть некая информация о  ценах сделок с ними. В данном случае первоначальными данными являются некие сведения о рынке недвижимости или конкретного его секторе.

Здесь разумно упомянуть и о принципах оценки недвижимости: принцип спроса и предложения (безусловно, есть прямая связь между потребностью в объекте недвижимости и ограниченностью ее предложения), а также принцип замещения (как правило, покупатель не будет платить за объект недвижимости больше, чем предлагаемую за него цену, но, например, у другого продавца).

При оценке рыночной стоимости недвижимости стоит обратить внимание на сущность оценки, которая заключается в формировании о рыночной стоимости объекта. Стоимость, в свою очередь, основывается на исследовании и обработке данных о ценах различных сделок (аренды или купли – продажи) с подобными объектами. Кстати, можно говорить о том, что понятие рыночной стоимости может совпадать с понятием равновесной цены, которая представляет собой совокупность количественных характеристик и ценообразующих факторов.

Итак, в контексте оценки рыночной стоимости недвижимости, выделают такие группы факторов, как:

• Качество прав (наличие обременений),
• Условия финансирования (например, льготное кредитование),
• Особые условия (оказывается ли финансовое давление на сделку, например),
• Условия рынка (временное изменение цены, разная цена предложения и цена сделки),
• Местоположение (престижность района, доступность, качественные характеристики окружения и прочее),
• Физические характеристики (размеры строений, материалы, износ, состояние застройки и прочее),
• Экономические характеристики (например, возможность ресурсосбережения),
• Сервис, дополнительные факторы (система безопасности, наличие парковки и прочее)

Данный вид оценочных работ является довольно распространенной процедурой, тем не менее, в каждом определенном случае, могут возникнуть индивидуальные нюансы.