Особенности оценки стоимости недвижимости

Согласно некоторым статистическим данным, большинство соотечественников при продаже, например, квартиры, ориентируются на примерное представление о стоимости недвижимости, которое основано на мнении друзей, знакомых либо риэлторов. И только малая часть подходит к вопросу определения цены со всей ответственностью, а именно обратившись к квалифицированным специалистам за проведением работ по оценке стоимости недвижимости. Ведь именно оценочные компании имеют своим профессиональным предназначением установление стоимости недвижимого имущества или, например, проведение оценки земельного участка, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Важно помнить, что для соблюдения всех правил, которые необходимы для заключения сделки купли – продажи недвижимости, крайне существенным моментом является определение цены имущества. Разумным решением является проведение оценки недвижимости. Конечно, стороны имеют возможность договориться о любой цене – даже в 5 000 долларов, например, в отношении квартиры в центре столицы, но при наличии каких либо заинтересованных лиц, сделка без особого труда будет признана мнимой и, соответственно, недействительной. Кроме того, например, при ипотечном кредитовании, крайне важно указывать действительную цену, что возможно только на основании результатов оценки стоимости недвижимости. Что касается банков, то именно для них совершенно нецелесообразно указание неправильной стоимости недвижимости, т.к. это чревато последующими проверками со стороны налоговых органов или Центрального банка.

Поэтому важно в данном случае прибегать к процедуре оценки недвижимого имущества. Кстати, в том случае, если купля – продажа квартиры осуществляется по умышленно заниженной цене, то при перечислении налога на полученные доходы, налоговые органы непременно поинтересуются, почему квартира продана по стоимости, которая значительно ниже рыночной. Соответственно, налицо – попытка уплаты налога меньшего размера, что чревато неприятными последствиями. Чтобы избежать подобных ситуаций, разумней всего обратиться к оценочным специалистам для проведения работ по оценке недвижимости. Результатом указанных мероприятий будет окончательный отчет, который является важным доказательным документом и обладает полной юридической силой.