ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ ПРО-ОЦЕНКА - ВАШ НЕЗАВИСИМЫЙ ОЦЕНЩИК
Оценочная компания "Профессиональная оценка собственности" предлагает услуги по оценке Газопроводов различной протяженности и материала. По вашему заказу существует реальная возможность оценки рыночной стоимости от магистральных стальных газопроводов высокого давления до газопроводов низкого давления и вводов в здания.
В практике оценочных компаний, аккредитованных при ОАО "Газпром", постоянно приходится сталкиваться с расчетом рыночной стоимости специфических и узкоспециализированных объектов оценки. Такими объектами оценки являются: Газораспределительные пункты (ГРП) в том числе шкафные (ШРП), различные газопроводы, станции катодной, протекторной, дренажной защиты, вводы газопроводов в здания. Для расчета полной восстановительной стоимости таких объектов оценщики используют информацию сборников УПВС и Ко-Инвест. Далее приводится выдержка из УПВС:
1. В разделе приведена восстановительная стоимость:
а) уличных газопроводов в зависимости от материала (сталь, полиэтилен и асбоцемент) и диаметра труб (без учета затрат по электрической защите и устройству перехода через реки);
б) дворовых газопроводов;
в) электрической защиты уличных газопроводов - на 1 протекторную установку, на 1 дренажное устройство и катодную сетевую станцию;
г) здания газорегуляторного пункта;
д) узлов редуцирования газа (РДУК-2-50, РДУК-2-100, РДУК- 2-200);
е) шкафных регуляторных пунктов (ШП-1, ШП-2, ШП-3, ШП-4).
2. Восстановительная стоимость уличных газопроводов рассматривается для диаметров 50 - 1000 мм стальных, полиэтиленовых и асбоцементных труб в зависимости от условий их прокладки по улицам и с дорожными покрытиями и без них. В восстановительной стоимости не учтены затраты, связанные с прокладкой газопроводов в мокрых грунтах или по улицам с покрытиями различных типов. Поправки на них приведены в табл. 128 и 129.
В восстановительной стоимости 1 км газопровода при прокладке труб учтены усредненные глубины заложения труб и стояния грунтовых вод. Не допускается вносить поправки для приведения показателей в соответствие с фактической глубиной заложения газопроводов и состоянием грунтовых вод.
Поправки на восстановительную стоимость 1 км газопровода высокого давления приведены в табл. 130 и 131.
3. При определении восстановительной стоимости уличных газопроводов из общей их длины нужно исключить длину перехода через реки. Полную длину перехода следует определять согласно вводным указаниям к сборнику укрупненных показателей № 4. Восстановительная стоимость подводных переходов газопроводов приведена в сборнике укрупненных показателей № 4.
5. Восстановительная стоимость узла редуцирования газа определена на одну технологическую линию. При наличии в ГРП приборов учета расхода газа вводится поправка, указанная в примечании к соответствующей таблице.
При наличии в ГРП регуляторов одного типа или регуляторов разных типов стоимость их следует принимать как сумму двух одинаковых или двух различных узлов редуцирования газа соответственно.
Пример 1. Требуется определить восстановительную стоимость уличного газопровода высокого давления из стальных труб диаметром условного прохода 80 мм, длиной 12 км (по улицам с булыжным покрытием в сухих грунтах - 2 км, по улицам с асфальтовым покрытием на щебеночном основании в мокрых грунтах - 1,5 км, по улицам без дорожных покрытий в сухих грунтах - 5,75 км и по улицам без дорожных покрытий в мокрых грунтах - 2,75 км).
Газопровод проложен в 1-м территориальном поясе и находится во II климатическом районе.
Восстановительная стоимость будет равна:
2 х (7,07+3,66) + 1,5 х (7,07 + 8,91 + 2,52) + 5,75 х 7,09 + 2,75 х (7,09 + 3,12) + 12 х 0,40 = 122,86 тыс. руб.,
где 2 - протяженность газопровода, проложенного по улицам с булыжным покрытием в сухих грунтах, км; 7,07 - поправка на 1 км улицы с дорожным покрытием (табл. 125), тыс. руб.; 3,66 - поправка на дорожное покрытие из булыжного камня (табл. 129), тыс. руб.; 1,5 - протяженность газопровода, проложенного в мокрых грунтах, с асфальтовым покрытием, км; 8,91 - поправка на асфальтовое покрытие на щебеночном основании (табл. 129), тыс. руб.; 2,52 - поправка на мокрые грунты с дорожным покрытием (табл. 128), тыс. руб.; 5,75 - протяженность газопровода, проложенного по улицам без дорожных покрытий в сухих грунтах, км; 7,09 - поправка на сухие грунты с дорожным покрытием (табл. 121), тыс. руб.; 2,75 - протяженность газопровода, проложенного по улицам без дорожных покрытий в мокрых грунтах, км; 3,12 - поправка на мокрые грунты (табл. 124), тыс. руб.; 12 - общая протяженность газопровода, км; 0,40 - поправка на газопроводы высокого давления (табл. 130).
Пример 2. Требуется определить физический износ газопровода, рассмотренного в Примере 1.
Физический износ газопровода по оценке инвентаризационной комиссии равен 17%.
В денежном выражении: 122,86 х 0,17= 20,88 тыс. руб.
Проблема оценки газопроводов заключается в том, что ни в УПВС ни в Ко-Инвест нет удельной стоимости надземных газопроводов. А в некоторых газораспределительных организациях доля надземных газопроводов достигает 80% (в основном ГРО Краснодарского края). В таких случаях оценщики начинают использовать различные способы приведения стоимости подземных газопроводов к надземным. В основном используется следующие методы:
- Определение зависимость между диаметром трубы и стоимостью работ по её укладке;
- Использование в качестве надземных газопроводов, проложенных по опорам удельную стоимость газопроводов проложенных по стенам зданий;
- Игнорирование факта надземной прокладки по опорам и расчет стоимости газопроводов аналогично подземным.
Все эти "ухищрения" приводят к очень значительным искажениям итоговой рыночной стоимости газопроводов, так как удельная стоимость надземных газопроводов меньше по отношению к подземным от 1,2 до 5 раз в зависимости от диаметра (стоимость земляных работ при прокладке газопровода диаметром 57 мм не сильно отличается, а вернее совсем не отличается от затрат на прокладку 219 мм газопровода).
Для примера на сайте выложены сметы на подземную прокладку 1 км газопроводов различного диаметра, материала и давления предоставленные ОАО "Белгородоблгаз". Также выложены таблицы расчета сметной стоимости надземной прокладки газопроводов. При использовании данных сметы необходимо учитывать, что сметы ОАО "Белгородоблгаз" рассчитаны именно для Белгородской области . Также обязательно следует обратить внимание на дату составления сметы и индексы Росстроя на материалы, эксплуатацию машин и оборудования, заработную плату, коэффициенты зимнего удорожания, нормативы сметной прибыли и накладных расходов.
Для упрощения расчетов, имеется лист Microsoft Excel, где исходной информацией являются следующие данные:
- Диаметр участка;
- Протяженность участка;
- Индексы Росстроя на дату оценки.
Для того, чтобы получить более подробную информацию, отправьте письмо на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Смотрите также: