7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

В современном мире каждая семья мечтает жить отдельно. И существует множество программ, которые помогают приобрести жилье. Сегодня можно взять ипотеку для покупки недвижимости, а чтобы сэкономить, выбрать квартиру в строящимся доме. Обычно цена такого жилья на 10-20% ниже, чем уже готовые строения.

Как оформить бумаги для ипотеки

Чтобы взять кредит на недвижимость, нужно иметь хорошую кредитную историю и стабильную работу. Требования к заемщику в разных банках отличаются. Иногда требуется наличие поручителя, чтобы получить нужную сумму. Перед подачей заявки на ипотеку необходимо отработать на одном месте не менее 6 месяцев, иметь достойный оклад и справку об официальном заработке. Для получения займа требуется постоянная прописка.

Но ипотеку дают под залог приобретаемого жилья, поэтому требования выдвигаются и для имущества. Чтобы получить нужную ссуду, необходимо провести оценку квартиры. Некоторые строительные компании проводят это процедуру сами. Если компания сотрудничает с какими-то банками, значит у них есть договор об оценке. Но если подобных предложений не существует, то важно самостоятельно заказать независимую оценку квартиры в новостройке, а потом предоставить результаты в кредитное учреждение, с которым планируете сотрудничать.

Процесс оценки новой квартиры

Оценочные компании для выдачи заключения обычно посещают квартиру, анализируют ее состояние, место расположение, состояние коммуникаций. В новостройке это не всегда можно сделать, ведь дом может находиться на разной стадии постройки. Именно поэтому может производится предварительная оценка квартиры. Такие документы банки тоже рассматривают при выдаче ипотеки.

Сначала рекомендуется выбрать банк, получить предварительное одобрение по ипотеке, а потом только начинать процедуру оценки. Каждый банк сотрудничает со своими компаниями. Оценка квартиры для сбербанка проводят одни фирмы, оценку для других банков — другие, чтобы ипотечный кредит под небольшой процент, нужно уточнить — к кому лучше обращаться за проведением процедуры.

Оценка квартиры в новостройке зависит нескольких факторов:

  • расположение нового дома;
  • материалы для строительства;
  • срок планируемой сдачи в эксплуатацию;
  • наличие внутренней отделки;
  • площадь помещения;
  • наличие коммуникаций.

Обычно сумма оценки отличается от рыночной в меньшую сторону, так как существуют риски банкротства компании-застройщика. Если дом не будет сдан, то банк потеряет выданную сумму кредита и не сможет получить компенсации.

 

 

 

Comments

Чтобы выгодно продать квартиру, важно правильно подойти к подготовке недвижимости к этой процедуре. Нужно узнать стоимость аналогичного жилья, сделать косметический ремонт, подготовить документы. Все эти манипуляции могут занять от одного дня до нескольких месяцев. Но можно значительно ускорить процесс, если воспользоваться современными технологиями.

С чего начать подготовку квартиры

Важно подготовить документы для продажи. Необходимыми являются:

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • выписка из БТИ;
  • технический паспорт помещения;
  • справка о количестве прописанных человек.

Если квартиру планируется продавать по ипотеке, а сегодня более 70% покупателей используют этот вид кредитования, то нужен еще документ о независимой оценке недвижимости.

Когда бумаги собраны, нужно подумать о цене. Для оценки квартиры онлайн калькуляторы используются уже много лет. Это специальные сайты, на которых разработан алгоритм оценки стоимости недвижимости в Москве и Подмосковье. Чтобы узнать цену, нужно лишь ввести данные о собственности.

Увеличить стоимость может косметический ремонт. Но нужно реально посмотреть на состояние квартиры: если она находится в плачевном состоянии, то лучше за небольшие правки не браться. Такая недвижимость обычно полностью меняется под новых хозяев и усилия по ремонту не требуются. Если же в квартире чисто, уютно, сантехника в хорошем состоянии, то тогда небольшие доработки будут уместны. В подобное жилье покупатели часто въезжают сразу, и ценят наличие хорошего ремонта.

Как быстро продать квартиру

Онлайн калькулятор оценки стоимости квартиры дает точные результаты. Но дополнительно о цене можно проконсультировать с риелторами. Они имеют опыт в продажах и могут помочь в поиске клиентов. Обычно оплачивают услуги данных людей именно покупатели, комиссия входит в общую стоимость недвижимости. Обратиться можно в одно или несколько агентств, и при заключении договора они полностью возьмут процесс продажи на себя.

Можно самостоятельно дать объявления о продаже в социальных сетях или на сайтах объявлений. Рекомендуется рассказать и друзьям и знакомым, ведь возможно кто-то в близком окружении мечтает приобрести новую квартиру.

А дальше останется лишь показывать жилье потенциальным клиентам, и есть вероятность что кто-то обязательно согласится на покупку именно вашей собственности.

Comments

Сегодня при получении наследства человек не выплачивает налогов за приобретенное имущество. Но при этом оценка стоимости полученного все-таки необходима, так как нотариус требует оплату пошлины, которая рассчитывается в процентах от общей стоимости имущества. При разделе квартиры на части тоже необходимо определение стоимости имущества, чтобы определить доли наследников. Оценка квартиры для наследства проводится специальными независимыми организациями.

Раздел имущества

Если недвижимость по завещанию или праву наследования переходит нескольким людям, каждый получает свою долю. Например, квартира может быть разделена между всеми детьми. Это может быть два, три или более человек. В этом случае каждому достается лишь часть. При этом наследники могут принять решение о продаже объекта, а в дальнейшем разделе вырученных средств. Или есть вариант, что кто-то оставляет квартиру себе, а остальным выплачивает стоимость их долей. Чтобы раздел был честным, необходимо провести независимую оценку квартиры для наследства, доверив процедуру профессионалам.

В результате такого анализа на руках появляются официальные бумаги с точно фиксированными суммами. В случае возникновения споров по разделу имущества с этими документами можно обратиться в суд. При разделе важно сразу заказывать оценку всех долей, а не только выявление общей стоимости данного объекта.

Оплата услуг нотариуса

Оформление наследства производят нотариусы. Они взимают с наследников определенный процент за услуги. Близкие родственники должны оплатить 0,3% от размера полученного имущества, но не более 100 тысяч рублей. Эти условия распространяются на жену, детей, братьев, сестер и родителей. Дальние же родственники платят большую сумму — 0,6%.

Чтобы не ошибиться в размере выплат, а суммы могут быть разными, стоит заказать оценку квартиры. Это поможет определить более точно размер выплат. Стоимость оценки квартиры для наследства не слишком высока, в Москве и Подмосковье она не превышает 20 тысяч рублей, но при этом процедура позволяет сэкономить на пошлине значительно больше.

Comments

Если владельцем недвижимости является несовершеннолетний или в его собственности лишь часть квартиры или дома, для проведения любых сделок по купле-продаже должно быть получено разрешение органов опеки. Эта организация внимательно следит за тем, чтобы соблюдались права ребенка и он не был переселен в более худшие условия.

Какие документы нужны для опеки

Чтобы продать квартиру, в которой есть доля ребенка, нужно предоставить сразу подтверждение покупки другого жилья, чтобы ребенок не оказался на улице. Продажа и покупка должна происходить одновременно, и важно доказать, что новая недвижимость не хуже ранее приобретенной.

Для этого проводят процедуру оценки существующий недвижимости и вновь приобретаемой. Оценка квартиры для опеки — это не просто данные о предстоящей сделке, а официальные документы, которые могут выдать только специализированные организации. При этом важно, чтобы новое жилье не было дешевле старого.

Если покупаемая недвижимость больше, то процесс не вызовет вопросов. В этом случае доля малыша не ущемляется, а становится даже больше. Но если переезд планируется в меньшую квартиру или в частный дом, могут возникнуть проблемы. На цену жилья влияет не только площадь, но и месторасположение, особенность дома, развитие инфраструктуры. Иногда ценность однокомнатной квартиры в центре города гораздо выше цены трехкомнатных апартаментов на окраине. Но это нужно доказать органам опеки, и в этом помогает оценочная компания.

Как проходит процедура оценки

Перед обращение в опеку нужно обратиться в оценочную компанию, заключить договор на оценку и договориться о времени осмотра помещения. Специалист приедет в указанное время, осмотрит недвижимость. Потом в течении 2-5 дней будет выдано заключение о стоимости объекта.

Для опеки нужно оценивать сразу два объекта, это нужно обговорить в оценочной компании сразу. Необходимо указать и для чего проводится данный анализ, чтобы бумаги были оформлены в соответствии с требованиями. Оценка квартиры для органов опеки — это не сложная процедура, она занимает мало времени и стоит не слишком много.

Когда бумаги получены, можно идти к чиновникам и доказывать, что ребенок не пострадает при перемене места жительства и не потеряет своей части в данной собственности. Если все оформлено правильно, то опека выдаст разрешение на куплю-продажу, с которой можно будет сразу обращаться в регистрационную палату.

Comments

Коммунальные квартиры все еще существуют в десятках городов России. Это не пережиток прошлого, а реальность жизни многих людей. Связано это с тем, что не у всех хватает средств на покупку отдельного жилья, а еще возникают ситуации, когда разделить квартиру после получения наследства не получается. Продажа такой недвижимости возможна, но перед этим рекомендуется провести оценку комнаты в коммуналке. Цена такой недвижимости рассчитывается не так, как у отдельного жилья.

От чего зависит стоимость коммунальной квартиры

Фактор расположения играет большую роль в продаже или приобретении недвижимости. Это относится к любым объектам, но в коммуналках это не самый важный показатель. Комната в центре с плохими соседями менее привлекательна, чем жилье в удаленном районе, но без сложных взаимоотношений. Цена часто зависит от особенностей соседей и возможности в дальнейшем выкупить всю квартиру. Снижают цену наличие детей в квартире или животных, большое число проживающих и сдача других помещений в аренду.

Если соседи готовы в дальнейшем продать и свои комнаты — это может быть плюсом. Иногда коммунальные квартиры — это огромные помещения, и есть люди которые мечтают выкупить недвижимость полностью. Если соседи тоже планируют продажу — это может помочь. А иногда бывает выгодно объединиться и сразу предлагать покупателю не одну, а несколько комнат.

Стоимость увеличивается при наличии ремонта. При этом важно сделать его не только в комнате, но и в местах общественного пользования: в кухне, санузле, общем коридоре. Наличие мест для хранения вещей тоже влияет на цену. Если есть кладовые или даже подвал или балкон — это может прибавить к цене до 15%.

Как узнать стоимость коммунальной квартиры

Оценка комнаты в коммунальной квартире может проводится разными способами. Можно сравнить аналогичные варианты и поставить похожую цену. Если в этом районе есть подобные предложения, можно ориентироваться на них.

Узнать цену можно у риелторов. Они приедут, посмотрят помещение и назовут оптимальную стоимость. Они же могут помочь и в продаже данного объекта недвижимости.

Существует еще и независимая оценка комнаты в коммунальной квартире, которая проводится специальными оценочными организациями. Такая компания называет точную стоимость и подкрепляет свое мнение официальными документами. Такие бумаги необходимы, если покупатели надумают приобретать комнату в кредит или в ипотеку. А так как большинство людей сегодня покупают жилье в кредит, лучше заранее получить эти данные и подготовиться к быстрой продаже.

 

 

Comments

Цена на недвижимость в современном мире меняется. Она зависит не только от самого жилья, но и от экономической ситуации в стране, достатка жителей города и количества предложений в регионе. Существует и сезонность цен на дома и квартиры. И разобраться в многообразии факторов бывает не просто. Но существуют специальные интернет-ресурсы, которые способны помочь точно определить цену.

Оценка квартир онлайн

Современные программисты разработали специальный ресурс, который позволяет узнавать стоимость квартиры в Москве и Московской области. Бесплатная оценка квартиры онлайн происходит по особому алгоритму, в котором учитывается много факторов: от расположения до ремонта. Чтобы оценить недвижимость, нужно ввести данные об объекте и немного подождать. За считанные минуты информация появится на экране.

Чтобы узнать цену квартиры, нужно ввести следующие данные:

  • район расположения квартиры;
  • количество комнат;
  • метраж помещения;
  • размер кухни;
  • тип дома;
  • этажность дома;
  • этаж квартиры;
  • состояние помещения (наличие ремонта).

Можно оценить подобным образом и обычную квартиру и элитное жилье. Но помещения бизнес-класса просчитываются по-другому алгоритму, поэтому этот момент нужно указать при заполнении формы.

Сравнительная оценка квартиры

Оценить стоимость жилья можно и сравнительным методом, он не хуже и не лучше, чем оценка квартиры онлайн бесплатно, дает тоже правдивые данные. Для его использования необходимо найти похожу жилплощадь в том же районе и узнать ее стоимость. Это можно сделать с помощью сайтов с объявлениями, газет.

Узнать цену можно у риелтеров. Они способны без специальных вычислений назвать приблизительную стоимость, их знания основаны на опыте продажи недвижимости. Обычно специалисты рекомендуют какую-то стоимость и дают советы по торгу в момент продажи.

Результаты оценки риелтора могут быть очень точными, но при этом он не дает никаких документов, подтверждающих эту оценку. И если вашу недвижимость захотят приобрести по ипотеке, возникнет необходимость проводить официальную оценку квартиры. Сделать это не сложно, можно обратиться в оценочную компанию, рекомендованную банком, который предоставляет ипотеку. Процесс осмотра квартиры и создания бумаг не займет более 5 дней.

 

Comments

Сегодня Сбербанк предлагает очень выгодные условия кредитования. Небольшой процент переплаты (по сравнению с другими банками) привлекает тысячи клиентов. Но чтобы взять заем на квартиру, нужно собрать целый пакет документов. Для получения придется подтвердить доходы, доказать платежеспособность и найти недвижимость, которая будет одобрена банком.

Список необходимых документов

Ипотеку может взять любой гражданин, проживающий на территории Российской Федерации, старше 21 года. Иногда квартиру приобретает семейная пара, тогда риски банка уменьшаются и сокращается процентная ставка. Но в любом случае заемщики должны иметь следующие бумаги:

  • два документа, удостоверяющие личность, например, паспорт и водительские права;
  • справку о доходах со всех мест работы;
  • выписку из трудовой о том, что на данном рабочем месте человек трудится не менее 6 месяцев;
  • документ об оценке квартиры для сбербанка.

Дополнительно могут потребоваться и другие бумаги, точный список нужно узнавать у сотрудников компании.

Под какую недвижимость Сбербанк выдает кредиты

При оформлении ипотеки клиентам дается до 90 дней после подтверждения для поиска подходящего варианта. Недвижимость может быть в строящемся или в готовом доме. Но обязательно для получения денег от финансовой структуры нужно предоставить документ об оценке квартиры или дома.

Банк выдает деньги под залог имущества, поэтому ему необходимо удостовериться, что в случае если клиент не сможет выплатить долг, он сможет продать квартиру или долг за сумму не меньшую, чем была предоставлена заемщику.

Оценка стоимости квартиры для Сбербанка обычно проводится аккредитованными организациями, список которых можно узнать при подаче документов на ипотеку. Они уже подтвердили свою репутацию и имеют большой опыт в подобной работе. Специалисты любой компании смогут быстро оценить любой объект и выдадут официальные бумаги, которые нужны для кредита.

Сумма оценки может быть немного ниже рыночной стоимости, так как оценка производится без учета внутренней отделки, мебели. Оценка для ипотеки основывается на месте расположении, квадратных метрах, эти параметры неизменны, а вот ремонт может быть испорчен очень быстро.

После сбора нужных документов необходимо отправится в отделение и подтвердить выбранный вариант недвижимости. После этого начнется процесс оформления. Но в собственность квартира перейдет только после окончательной выплаты всей суммы долга.

Comments

Оценка квартиры может потребоваться в самых разных случаях. Ее требуют органы опеки, нотариусы, судебные инстанции при решении самых разных вопросов. Потребоваться независимая оценка квартиры в Москве может и при оформлении кредита или продаже недвижимости. И провести эту процедуру помогут специализированные организации.

Как проводится оценка

Процедуру оценки проводят специализированные оценочные компании. Обратиться можно в любую, но часто нотариусы, банки или другие инстанции дают рекомендации — к кому стоит обратиться. Например, Сбербанк имеет ряд компаний, которым выдана аккредитация. Их оценка не подвергается сомнению при оформлении любых сделок, связанных с имуществом.

Чтобы начать процедуру оценки, нужно обратиться в выбранную компанию, заключить договор. Обязательно стоит указать цель данного визита, так как документы для разных инстанций заполняются по-разному. После этого происходит оплата услуги, и специалист посещает дом или квартиру. По результатам этой поездки он создает отчет, в котором указывается реальная стоимость объекта.

На руки клиенту выдается официальная бумага с указанной ценой. С ней можно идти в суд, к нотариусу, в банк или в другую организацию.

Стоимость оценки квартиры в Москве

Независимая оценка квартиры в Москве может стоить от 3х тысяч рублей и выше. Это зависит от района размещения, площади жилья. Комната в коммунальной квартире обычно стоит, как и однокомнатное помещение. А вот цена оценки трехкомнатной квартиры уже гораздо больше.

Специалист в процессе оценки обращает внимание на множество вещей: коммуникации, особенности дома, качество ремонта, наличие транспортных магистралей и прочее. И чем больше помещение, тем больше требуется усилий.

Дополнительная плата возможна при проведении срочной оценки. В этом случае и заключение договора и посещение специалиста проходит за один день, а уже на следующие сутки бумаги бывают готовы. Обычный срок оценки от 3х до 5 рабочих дней. За срочность обычно приходится доплачивать от 30 до 100%.

Оценка квартиры в Москве дороже, чем в других городах России. В регионах средняя стоимость на 30-40% ниже, но даже в Подмосковье цены равны столичным. И лучше не экономить, а обратиться в проверенные организации, которые гордятся своей репутацией.

Comments

Перед продажей квартиры важно не только сделать косметический ремонт, но и правильно оценить объект недвижимости. Цены на жилье сегодня сильно меняются, и важно не прогадать с суммой. Раньше при продаже называлась цена, которая устраивала продавца, и он мог приобрести на нее что-то новое. Сегодня принципы формирования стоимости изменились.

Как определить цену квартиры

Примерная оценка стоимости квартиры может быть проведена обычным риэлтером. Он посмотрит объект и назовет среднюю цену в данном районе. Но эти данные не самые полные, так как учитываются не все параметры, да и прогноз об изменении цены получить почти невозможно.

Оценка квартиры независимыми оценочными компаниями более детальная. Основу составляет не внешнее убранство помещения, а состояние коммуникаций, удобство расположения, наличие социально важных объектов и площадь. В результате выдается официальный документ, в котором четко указана конкретная стоимость на определенный момент времени.

Проводят оценку квартиры недорого многие компании, но важно получить заключение от организации, которая имеет авторитет на рынке и работает с крупными банками. Это может быть выгодно, если покупатели будут приобретать жилье в ипотеку. Наличие независимой оценки может увеличить скорость продажи.

Изменение стоимости

Иногда владельцы проводят оценку недвижимости, оценку квартиры онлайн не для продажи, а для понимания стоимости имущества. Регулярный мониторинг цен может помочь принять решение о продаже объекта. Есть жилье, которое неуклонно дорожает, но при сегодняшних темпах строительства старые объекты падают в цене, и порой их бывает удобно поменять на нечто более современное.

При оценке недвижимости не стоит опираться на среднюю рыночную стоимость. Цены на жилье имеют сезонный характер, сильно меняются под воздействием изменения цен на валюту или изменения политической ситуации. Чтобы узнать реальную цену, можно использовать оценку продажи квартиры онлайн. Это сервис, который создан профессионалами, и они учитывают все нюансы экономической ситуации, а так же анализируют и похожие предложения.

  • Работа с онлайн оценкой имеет ряд преимуществ:
  • не нужно тратить время на поиски компании-оценщика;
  • все данные можно получить, не выходя из дома;
  • сервис основан на современных разработках и постоянно совершенствуется, и результаты отражают реальную ситуацию на рынке;
    при необходимости официального документа о стоимости, можно обратиться к разработчикам за помощью и получением нужных бумаг.

Оценка продажи квартиры онлайн поможет выявить реальную стоимость и не прогадать во время сделки.

Comments

Сегодня на недвижимости можно хорошо заработать. Если у вас есть квартира, которая пустует, ее можно сдать в аренду. Сделать это будет совсем не сложно, важно лишь найти клиентов и правильно составить договор. Но каждый владелец хочет получить как можно большую выгоду с аренды, и чтобы это реализовать в действительности, нужно подготовить помещение.

От чего зависит стоимость аренды

Существует несколько факторов, которые влияют на цену аренды. Их учитывают при оценке стоимости аренды квартиры онлайн и в реальном мире. Важным фактором, влияющим на цену, является расположение квартиры. Жилье в центре города всегда пользуется большим спросом. Важно и наличие транспортного сообщения. Квартиры рядом с метро, остановками автобусов, трамваев или троллейбусов стоят дороже.

Площадь помещения и количество комнат сильно влияют на цену. Самые популярные квартиры на рынке — однокомнатные. Молодые семьи предпочитают снимать их, чтобы не сильно тратиться, но жить без родителей. А вот большие квартиры (четыре и более комнат) сдаются сложнее, так как не многие могут себе позволить такие аппартаменты.

Наличие ремонта в квартире делает помещение более приглядным и популярным. Люди хотят жить в комфорте, поэтому с удовольствием снимают жилье с хорошей отделкой. Наличие мебели тоже является плюсом. Меблированная квартира на 20% дороже пустой.

На цену влияет количество жильцов. Например, двухкомнатную квартиру можно сдать пятерым студентам, и это будет выгоднее, чем сдавать семье из трех человек. Но зато вероятность повреждений помещения увеличивается при большой численности.

Не все пускают в свой дом людей с животными. За размещение собак или кошек часто требуется доплата. Важно понимать, что возможен запах в дальнейшем. Но зато прибыль появляется сразу.

Как вычислить цену аренды

Чтобы узнать цену на аренду конкретной квартиры, можно найти аналогичные варианты. Это сравнительный анализ, который позволяет понять приблизительную стоимость. Если предложений много, то лучше чуть-чуть уменьшить сумму, чтобы привлечь внимает к своему жилью.

Существует оценка аренды квартиры онлайн, это сервис, который с помощью особого алгоритма осуществляет вычисление оптимальной стоимости. При этом учитывается и расположение и ремонт. Постоянно вносятся изменения в расчеты, учитываются особенности экономической ситуации, а так же сезонность спроса на аренду квартир.

Хорошая цена должна устраивать и хозяина недвижимости и людей, который снимают квартиру. В этом случае люди будут стараться содержать помещение в хорошем состоянии, чтобы долго не уезжать и пользоваться всеми удобствами, а хозяин получит постоянных клиентов.

 

Comments

Новости

Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк
15 янв 2017 09:01Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк

После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, [ ... ]

Далее
Рынок элитной аренды начал восстанавливаться
15 янв 2017 08:53Рынок элитной аренды начал восстанавливаться

По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2016 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором [ ... ]

Далее
На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда
15 янв 2017 08:49На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. [ ... ]

Далее
Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи
15 янв 2017 08:45Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи

В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, [ ... ]

Далее
Еще новости