Цены на жилую недвижимость сегодня очень высоки, а ипотечное кредитование подходит далеко не всем. Поэтому и процветает аренда квартир. Причем снимают жилье не только студенты, приехавшие из других городов или одинокие люди, всецело занятые работой, но и семейные пары, порой с детьми. К «кочевому» образу жизни сегодня привычны многие. Но даже самые опытные квартиросъемщики должны знать, что этот, на первый взгляд, несложный процесс может оказаться рискованным.
В последнее время аферисты, которые занимаются пересдачей уже арендованного жилья, заметно активизировались. При заселении вы можете обнаружить, что кроме вас есть еще несколько человек, которые также внесли залог. Чтобы подобная неприятность не случилась, обязательно заключайте договор, даже если заселяетесь на короткое время. Оговорите и зафиксируйте в документе размер штрафа за нарушение условий сдачи. Старайтесь вести переговоры непосредственно с законным владельцем жилплощади.
Поинтересуйтесь, есть ли документы о приватизации, если не желаете, чтобы в один прекрасный момент к вам явился прописанный родственник владельца и попросил вас немедленно покинуть помещение. Чтобы этого не произошло, все прописанные лица должны дать свое письменное разрешение.
Итак, вы вселились, своевременно рассчитываетесь с хозяином, но он вдруг повышает размер оплаты без какого-либо предупреждения. Чтобы исключить эту ситуацию, в договоре найма нужно указать ежемесячную сумму, а также срок, в течение которого ее размер не может быть изменен владельцем. Отдельно следует обговорить плату за коммунальные услуги.
Въезжая в квартиру, обратите внимание в каком состоянии находятся полы, стены, пластиковые окна, потолки, чтобы потом исключить претензии по этому поводу со стороны владельца.
Составляя договор, можно предусмотреть и выплату неустойки квартиросъемщику в случае преждевременного выселения. Другой вариант — владелец жилья обязуется подыскать равнозначную замену.
И еще. Если хозяин проявляет чрезмерный контроль за вами и имеет привычку по нескольку раз в недель приходить без предупреждения в любое время, знайте, что по закону пока действует договор найма, человек, снявший квартиру, имеет полное право на неприкосновенность жилища. Иными словами, вы можете настаивать, чтобы хозяин не являлся без предварительного предупреждения и тем более не входил в помещение в ваше отсутствие. Как правило, встречи арендодателя и съемщика должны происходить не чаще одного раза в месяц — в день расчета за пользование жильем.