7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

Весь бизнес основан на сделках. Сделка - действия физических и юридических лиц, которые направлены на установку, перемену или прекращение гражданских прав и обязательств в сфере торговли и обмена товарами, работами, услугами, информацией, результатами деятельности. Сделки заключают при купле и продаже недвижимости, автомобиля, продуктов питания, страховых и любых других услуг. Тут очень важна профессиональная оценка - имущества, товаров, услуг, подлежащих обмену посредством сделки.

Профессиональная оценка в экономике является необходимым инструментом при принятии решений, сопровождающих процессы продажи, залога, страхования, инвестирования имущества и в любых других случаях. Однако, используется этотинструмент в настоящее время многими потребителями оценочных услуг только тогда,когда этого требуют законодательные или нормативные акты. Это один из мифов об оценке - оценка рассматривается как дополнительная, лишняя работа, поэтому проводить оценку надо только случаях "когда требуют". Однако, оценка более значима, когда она объедена в процесс принятия решений на каждой стадии.

Что имеется в виду под терминами: рыночная оценка, оценка рыночной стоимости, рыночная стоимость, рыночная цена?
Под оценкой подразумевается установление стоимости имущества, а также других объектов гражданских прав, по отношению к которым законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. Нужно не путать термины стоимости и цены. Цена - это факт, а стоимость - это предположение о самой приемлемой цене, по которой можно было бы совершить определенную сделку в тех или иных условиях.

В зависимости от существа сделки, а также условий, в которых предполагается ее заключить, для одного и того же объекта можно определять разные типы стоимости (например: рыночная, восстановительная, ликвидационная и такдалее), причем, величины различных видов стоимостей могут достаточно существенно отличаться друг от друга. В то же время это не будет противоречием, так как оценка того же объекта производилась для разных целей и определялись разнообразные виды стоимостей. То есть, для одного и того же объекта может быть определена разная рыночная стоимость, в зависимости от ситуации оценки.

Особо нужно подчеркнуть, что рыночная стоимость объекта оценки - самая вероятная стоимость, по которой данный объект может быть отчужден наоткрытом рынке в условиях конкуренции. Обе стороны сделки в таких условиях должныдействовать разумно, располагая всей необходимой информацией.При этом на величине цены сделки не отражаются какие-либо обстоятельства,то есть когда:

  • одна из сторон сделки не должна отчуждать объект оценки, а другая сторонане обязана принимать исполнение;
  • обе стороны сделки практически все знают о предмете сделки и действуют в личных интересах;
  • цена сделки представляет собой достаточно разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Данное определение рыночной стоимости справедливо абсолютно для всех видов стоимостей, даже с учетом конкретной ситуации оценки. Исходя из сказанного, уже можно определить, что существуеточень много целей для проведения оценки в каждой конкретной ситуации. Нельзя полагать, что все привлеченные лица разделяют общие цели. Хотя люди могут никогда не согласиться целиком и полностью с целями, но достаточно важной задачей в самом начале работы оценщика должно быть составление целей оценки посредством обсуждения с основными лицами. Рассмотрение различных целей в самом начале может уменьшить конфликты и разочарования в дальнейшем. Неясные цели, как правило, гарантируют негативную оценку.

Каждая сделка подразумевает составление договора.

Для заключения договора купли--продажи необходимо, чтобы стороны пришли к соглашению и выразили его в указанной законом форме. Договор купли-продажи товара или услуги обязательно должен быть подписан в письменном виде путем составления документа, подписанного сторонами и определяющего содержание сделки, по которойпродавец услуги дает покупателю товары или услуги в собственность, а покупатель оплачивает за него определенную денежную сумму.


Новости

Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк
15 янв 2017 09:01Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк

После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, [ ... ]

Далее
Рынок элитной аренды начал восстанавливаться
15 янв 2017 08:53Рынок элитной аренды начал восстанавливаться

По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2016 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором [ ... ]

Далее
На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда
15 янв 2017 08:49На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. [ ... ]

Далее
Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи
15 янв 2017 08:45Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи

В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, [ ... ]

Далее
Еще новости