Оценка для ипотеки
Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Ипотека - возможность улучшить жилищные условия. Самостоятельно купить жильё достаточно сложно, поэтому кредитование приходит на помощь и помогает осуществить желание. Взять ипотеку непросто: для этого необходимо подготовить целый пакет документов. Именно от грамотного подхода зависит одобрение заявки на получение кредита.

С каждым годом количество людей, которые прибегают к оформлению ипотеки, увеличивается. Именно это позволяет уверенно заявлять, что ипотека - это ответственный шаг, позволяющий изменить жизнь к лучшему.

Как ранее говорилось, пакет документов на получение ипотеки в банке очень большой. Среди всех документов выделяется отчёт об оценке недвижимости по ипотеки. Оценщики обязательно составляют документ, в котором отражена вся стоимость квартиры, которую собирается покупать человек.

Банковская организация требует документ, содержащий данные о стоимости недвижимости. Это помогает оценить, насколько при невозможности оплачивать кредит, клиент сможет погасить оставшийся долг по ипотеке. Таким образом, оценка для ипотеки - гарантия того, что человек сможет погасить кредит.

Некоторые клиенты банковской организации не видят преимуществ в получении оценки недвижимости для ипотеки ВТБ. Однако данный документ может быть достаточно выгодным для людей, ведь иногда стоимость приобретаемой квартиры завышена и совершенно не отражает действительность её качества.

Поиск оценщика

Найти компанию, которая оказывает квалифицированные услуги оценщика, непросто. Процесс оформления оценки регулируется федеральным законом 135 Российской Федерации от 29.07.1998 года. Обязательно нужно изучить все документы компании, ведь многие мошенники оказывают нелегальные услуги. Чтобы избежать мошенников, попросите в банковской организации список легальных оценщиков. Это позволит обезопасить себя и свои денежные средства. Именно легальные документы должны предоставляться в банковскую организацию при желании получить кредит на приобретение имущества. Только законные представители способны выдать легальную справку.

Процесс оценки

Для того, чтобы получить оценку недвижимости для ипотеки нужно обратиться в специальную организацию. Оформить заявку можно не только с помощью личного посещения, но и в интернете на официальном сайте.

Необходимые документы

Документы для оценки квартиры для ипотеки включают кадастровую выписку, технический паспорт или выписку из него, поэтажный план дома. Именно все эти документы необходимо предоставить в учреждение, которое занимается оценкой квартир для ипотеки ВТБ. Обязательно нужно предоставить паспорт и справку из банковской организации.

Этапы оценки

Первоначальным этапом оценки считается анализ предоставленных документов. Профессиональный оценщик проверяет пакет документов, тщательно изучает карту расположения квартиры, а также предоставленную планировку. Таким образом, оценщик готовится к просмотру квартиры.

Затем специалисту важно приехать на территорию квартиры и осмотреть территорию. Важно увидеть не только приобретаемого жильё, но и дом, в котором оно располагается, а также изучить ближайшую инфраструктуру. Оценщик обязан сделать фотографии местности.

Последним планом работы считается оценка всего собранного материала. Именно на основе полученных данных начинается оформление окончательно отчёта и подсчёт стоимости недвижимости, которую собираются покупать в ипотеку. Однако важно не только изучить весь материал, но и провести ряд дополнительной работы.

Важно проанализировать рынок недвижимости, которая будет соответствовать характеристикам желаемой квартиры. Именно эти данные позволят составить список квартир, которые практически не отличаются. Стоимость данного жилья сказывается на оценке.

Сравнительная характеристика состоит из многочисленных пунктов. Именно в сравнении можно узнать истинные пределы стоимости недвижимости. Например, оценка новостройки при ипотеке нередко заканчивается заниженной стоимостью, которая отличается от той, которую требует застройщик.

Внимание! Оценщику важно получить достоверные данные о состоянии и расположении дома, в котором находится приобретаемая квартира. Именно совокупность данных помогает наиболее достоверно оценить недвижимость. Оценщик старается выразить истинную стоимость жилья.

Важно! Многих людей интересует вопрос, какое время занимает оценка недвижимости. Данная процедура, несмотря на многочисленные этапы и необходимый сбор данных, занимает немного времени. Считается, что оптимальная оценка занимает период от одного до пяти лет.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки?

В Москве оценщики берут за свои услуги наиболее большую стоимость, чем в провинциальных городах. Цена за оценку стоимости квартиры начинается от 2500 рублей.

Также немаловажное значение имеет срок действия полученного документа, ведь нередко многие люди считают, что полученную оценку можно использовать в течение нескольких лет. В действительности отчёт считается официальным и действительным только шесть месяцев после получения.

Оформление отчёта

Отчёт не зависит от стоимости оценки квартиры для ипотеки. Его составляющие всегда идентичны. Все пункты, которые должны располагаться в официальном отчёте прописаны в законе. В первом пункте должно представляться полное описание квартиры.

Во втором пункте обязательно предоставляется описание рынка недвижимости со сходными параметрами. Обязательно предоставлять полный отчёт, который будет полностью рассказывать о том, какие предложения существуют на данном рынке.

В отчёте всегда должны быть приложены фотографии, на которых будут отражены характеристики квартиры, которую собираются приобрести в ипотеку. Также на фотографиях должны быть изображены двор, подъезд и дом. Фотографии должны быть панорамными и цветными, чтобы реалистично отражать реальность.

К отчёту прикладывается специальная карта, на которой будут отмечены все похожие квартиры в ближайшем месторасположении. Данная карта помогает сориентироваться, насколько разнообразен рынок недвижимости в данном районе города.

Способы оценки

Существует несколько основных способов оценить квартиру, однако наиболее достоверным и проверенным называют использование рыночной оценки. Именно она основана на сравнительной характеристики недвижимости на рынке квартир. Рыночная цена не занижена, поэтому наиболее правдива.

Особенности

Иногда стоимость квартиры, которую укажет в отчёте оценщик, значительно ниже, чем та, которую назвала компания-застройщик. В данной ситуации важно вести себя юридически грамотно и стараться не потерять контроль над нервами. В данной ситуации можно использовать несколько вариантов решения сложившейся проблемы.

  1. Попробовать поговорить с продавцом недвижимости. Поначалу план может показаться малоубедительным, однако опыт показывает, что нередко документ, предоставленный законным оценщиком, оказывает влияние на застройщика, который сбрасывает цены до указанной в отчёте.
  2. Можно обратиться в другую организацию оценщиков. Ведь иногда оценщики по-разному указывают стоимость квартиры. Есть надежда, что квартиру оценят немного повыше и этого хватит для оформления ипотеки на желаемую квартиру.
  3. Если не хочется возиться с документами и надеяться на успех, то можно сразу начать собирать недостающие денежные средства для первоначального взноса. Это позволит приобрести выбранную квартиру. Обязательно нужно подумать, стоит ли покупать квартиру за стоимость, которая не отражает её качество.
  4. Если вы приняли решение, что квартира не достойна покупки в ипотеку, то следует незамедлительно начать новые поиски недвижимости. Это поможет найти наиболее подходящий вариант, который будет соответствовать своей цене.

Оценка квартиры для получения ипотеки в банковской организация - обязательная многоступенчатая процедура, которую пройти несложно, но от которой зависит успешность оформления кредитного договора.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.