7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

Все предприниматели, работающие с фондоемкими производствами, имеющие в собственности или в аренде земельные участи до некоторого времени и не предполагали, что их земельный участок стоит в разы больше, чем указано в кадастре. Такая разница порой доходила до нескольких сотен раз. Этим пользовались все, кому не лень. Часто на этом фоне происходили просто мошеннические схемы, когда земли изымались у предприятий и колхозов не по рыночной цене, а по кадастровой. Вроде все законно, стоимость участка подтверждена выпиской из кадастра. Но многие пострадавшие, в основном малограмотные сельхоз-производители (назовем их корректно) не имели информации о рыночной стоимости земельных участков. В 2000 годы в Подмосковье по этой причине развалилось и подверглось рейдерским захватам большинство таких предприятий.

Для оптимизации схем налогообложения использовался простой механизм (который к слову используется и сейчас) при котором продавались не участки а само предприятие с участками. Т.е. продается не участок в 10 Га на Истре, стоимостью 20 млн. долларов, а ООО с уставным капиталом в 10 000 рублей, которое является собственником участка. Для переоформления такого ООО на нового собственника для нотариуса помимо документов на нового учредителя также требовалась оценка доли в ООО, но оценка ООО проводилась в большинстве случаев формально, а потом ее вообще отменили. В результате бюджет не получал налоги на прибыль, на имущество, земельный налог и арендные платежи.

Ситуация была несколько переломлена, когда прошла новая кадастровая оценка земли, поднявшая стоимость участков до их рыночной стоимости. Но оценка была проведена массово, без учета специфики того или иного участка. После такой оценки было множество обращений в оценочные компании с заказами на оценку участков с целью оспаривания их кадастровой стоимости. Мы часто смотрели на прежнюю кадастровую стоимость и на текущую и видели, что стоимость участка выросла, например, в 20 раз и собственник требовал оценить участок в прежнем размере. Но текущая кадастровая стоимость соответствовала его рыночной на текущую дату. У некоторых собственников все таки были попытки оспорить кадастровую стоимость в суде, которые частично удовлетворялись. Но прежних копеечных стоимостей уже не было.

В связи с этим, а также видя положительный опыт предыдущих кадастровых оценок в Подмосковье решили провести новую переоценку земельных участков. Губернатор Московской области Сергей Шойгу поручил правительству Подмосковья и главам муниципальных образований решить вопросы в сфере кадастровой оценки земель.

"То, что касается кадастровой оценки всех земель, это работа серьезная и дорогостоящая. По отдельным муниципальным образованиям из-под налогообложения выпадает до 30% земельных участков. Я поручаю правительству и главам муниципальных образований совместно с налоговыми службами разобраться в самые короткие сроки, в том числе, с привлечением прокуратуры и правоохранительных органов, надо навести в этом порядок", - сказал Шойгу.

Он добавил, что по Московской области более 122 тысяч земельных участков не вовлечены в налоговый оборот, в результате местные бюджеты серьезно недополучают доходы.

"Каждый квадратный метр нашей территории должен быть взят под строгий учет, и он должен быть прозрачен и понятен для жителей региона и инвесторов. Они должны знать, что там находится, статус земли, обеспеченность коммуникациями", - отметил губернатор.

Департамент земельных ресурсов Москвы объявил открытый конкурс на проведение кадастровой оценки земельных участков на подмосковных территориях, присоединяемых к столице, начальная стоимость работ составляет 21,608 миллиона рублей, говорится в материалах сайта госзакупок.

От оценщика требуется определить кадастровую стоимости 210 тысяч объектов на территории, присоединяемой к Московскому городскому кадастровому округу по состоянию на 1 июля 2012 года, отмечается в техзадании.

Победитель тендера должен будет распределить участки по 17 группам видов разрешенного использования и на основе статистической модели оценить стоимость всех территорий.

Срок выполнения работ составляет от 60 до 90 дней с даты подписания государственного контракта.

Итоги тендера будут подведены 6 июля 2012 года.


Новости

Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк
15 янв 2017 09:01Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк

После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, [ ... ]

Далее
Рынок элитной аренды начал восстанавливаться
15 янв 2017 08:53Рынок элитной аренды начал восстанавливаться

По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2016 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором [ ... ]

Далее
На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда
15 янв 2017 08:49На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. [ ... ]

Далее
Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи
15 янв 2017 08:45Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи

В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, [ ... ]

Далее
Еще новости