7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. За прошедшие годы структура продаж изменилась. Например, в 2011 году средняя площадь продаваемого участка составляла 17,4 сотки, в 2015 году — 14,8 соток. Упала цена участков без подряда: в третьем квартале 2011 года она составляла 3,6 миллионов рублей, в третьем квартале 2016 года — 2.5 миллионов рублей. Причиной столь сильного снижения цены специалисты называют выход на рынок большого числа новых посёлков по низким ценам, которые полностью включают в себя земельные участки, зачастую без коммуникаций.

Подобная ситуация сказалась на спросе. Покупатели загородной недвижимости стали более требовательно относиться к покупаемому товару и хотят быть уверены в его качестве. В итоге на участки без подряда в третьем квартале 2011 года приходилось 58 процентов сделок, в третьем квартале 2016 года — 51 процент. Если смотреть на направления, в которых хорошо продаются участки без подряда, то сейчас лидером является Новорязанское шоссе. Также неплохо идут продажи на Симферопольском, Минском и Ярославском шоссе.

Более 90 процентов продаваемых участков без подряда приходится на самые доступные предложения, хотя и среди них есть различия в развитости инфраструктуры, наличии коммуникаций, природных условиях и так далее. В противоположность бюджетному сегменту, элитный сегмент участков без подряда насчитывает всего несколько процентов продаж и более однороден, поскольку подразумевает высокий уровень потребительских качеств участков и различие в цене обусловлено, как правило, лишь размером продаваемого участка.

Эксперты отмечают, что сейчас участки без подряда приобретаются двумя категориями покупателей. Первая, весьма немногочисленная, это квалифицированные инвесторы, которые после покупки предполагают сделать из участка без подряда успешный и прибыльный актив. Их, конечно, меньшинство. Другая группа, составляющая большинство, хочет сделать из своего участка «домик мечты в деревне», работая на нём постепенно, по выходным и во время отпуска и не используя заёмные средства. Для них идеальным представляется участок без подряда размером около 10 соток, на расстоянии 30-40 км от МКАД, с коммуникациями и стоимостью от 1 до 1,5 миллионов рублей. 


Новости

Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк
15 янв 2017 09:01Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк

После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, [ ... ]

Далее
Рынок элитной аренды начал восстанавливаться
15 янв 2017 08:53Рынок элитной аренды начал восстанавливаться

По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2016 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором [ ... ]

Далее
На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда
15 янв 2017 08:49На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. [ ... ]

Далее
Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи
15 янв 2017 08:45Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи

В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, [ ... ]

Далее
Еще новости