7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

Несмотря на бравурные прогнозы экспертов рынка недвижимости, кризис на нём не прекращается, а медленно продолжается. Предложение превышает спрос, и цены закономерно идут вниз. На загородном сегменте рынка продажи новых объектов практически остановились, застройщики ожидают улучшения ситуации и не начинают новые проекты, чтобы не продавать их себе в убыток.

Специалисты считают, что самым показательным для определения общих тенденций является рынок Подмосковья. Одной из таких тенденций является увеличение спроса на проекты эконом-класса. Речь идёт именно о самом доступном, эконом-классе, а не о близком ему комфорт-классе, который был популярен ещё пару месяцев назад, когда казалось, что рынок восстанавливается.

Сейчас на первичном рынке Подмосковья выставлены на продажу участки в 545 готовых посёлках эконом-класса, что на 53 процента больше, чем три года назад, до начала кризиса на рынке недвижимости. Причина понятна — доходы граждан России уменьшились и они, если покупают загородную недвижимость, то приобретают самую дешёвую. Так, во втором квартале этого года по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость» с объектами эконом-класса было совершено 93  процента сделок, из которых 78 процентов пришлось на участки без подряда, а ещё 17 процентов — на таунхаусы, коттеджи и дуплексы.

Ещё одним важным фактором снижения цен является налоговое бремя, которое выросло, и будет расти в дальнейшем. Многие люди уже сейчас не могут выплачивать новые налоги на недвижимость и понимают, что не смогут это сделать в дальнейшем. Они продают свои объекты, насыщая рынок новыми и новыми предложениями. Особенно актуален этот фактор у владельцев дорогой недвижимости, приобретённой в период эйфории постоянного роста цен на рынке.

Специалисты считают, что ситуация на рынке не поменяется в ближайшее время. Эконом-сегмент будет продолжать доминировать, а владельцы дорогой недвижимости будут нести убытки. Такая ситуация будет сохраняться до тех пор, пока у населения не появится больше денег и помимо жилья эконом-класса не станет приобретаться и недвижимость других ценовых сегментов.


Новости

Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк
15 янв 2017 09:01Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк

После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, [ ... ]

Далее
Рынок элитной аренды начал восстанавливаться
15 янв 2017 08:53Рынок элитной аренды начал восстанавливаться

По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2016 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором [ ... ]

Далее
На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда
15 янв 2017 08:49На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. [ ... ]

Далее
Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи
15 янв 2017 08:45Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи

В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, [ ... ]

Далее
Еще новости