7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

Своё мнение по поводу тенденций на рынке аренды жилья высказал Руслан Кузьмин, генеральный директор «КР Групп». Арендный рынок за последнее время серьёзно меняется. Время «бабушек, сдающих свои квартиры», постепенно проходит. Владельцы старого жилого фонда объективно проигрывают новым участникам рынка, которые сдают в аренду свои инвестиционные квартиры в новостройках и обладают при этом профессиональными знаниями. Важным фактором является и изменение финансовых условий. Сейчас ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту сопоставимы с ценой аренды и люди, которые раньше арендовали квартиры, сейчас почти за те же деньги приобретают их в собственность.

Этому способствует и уменьшение площадей в новостройках, что делает жильё ещё более доступным при его покупке. Одновременно в условиях кризиса люди, инвестировавшие в первичную недвижимость, перестали выдерживать конкуренцию с привлекательными условиями, предлагаемыми застройщиками, и стали сдавать свои инвестиционные объекты в аренду, а не продавать их. Конкурировать частным арендодателям с этими профессионалами довольно сложно и пока ситуация на российском рынке недвижимости не изменится, такое положение дел сохранится. Ещё одним фактором давления на частных арендодателей является разворачивающаяся в России программа строительства «доходных домов», которая поддерживается государством и предлагает современное жильё с развитой инфраструктурой.

Несмотря на это, рынок частных арендаторов будет существовать и в дальнейшем. Например, в Германии сдаётся больше 55 процентов жилья, а в Берлине более 80 процентов людей живут в арендованном жилье. В России в арендованном жилье проживает только 30 процентов людей, и  половина такого жилья является социальным. Власти России видят большой потенциал у этого рынка, и Минстрой ставит задачу обеспечить к 2020 году, чтобы каждая десятая новая квартира была предназначена для сдачи внаём. А значит, «доходные дома» будут появляться в России в дальнейшем всё больше и больше. Пострадают в первую очередь, владельцы старого жилого фонда, сдаваемого внаём, те самые «бабушки».

Чтобы удержаться на рынке в складывающихся условиях, владельцам старого жилого фонда (постройки раньше 70-х годов), нужно повысить ликвидность своих объектов. Например, сделать ремонт с использованием современных материалов, заменить сантехнику, кухонное оборудование и бытовую технику. К сожалению, это временное решение, оно позволит немного улучшить потребительские свойства сдаваемого в аренду жилья, но не устранит главный фактор – моральное старение дома и его естественное разрушение.

Самым эффективным решением в этом случае может быть обмен квартиры в старом жилом фонде на другую квартиру, в новостройке. Задача это непростая, сопряжённая с множеством трудностей и высокими комиссиями неизбежных посредников. Сейчас разрабатывается программа «обмен на новостройку», упрощающая эту процедуру за символическую комиссию в один рубль. Люди смогут улучшить свои жилищные условия до того, как их дом будет признан аварийным.


Новости

Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк
15 янв 2017 09:01Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк

После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, [ ... ]

Далее
Рынок элитной аренды начал восстанавливаться
15 янв 2017 08:53Рынок элитной аренды начал восстанавливаться

По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2016 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором [ ... ]

Далее
На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда
15 янв 2017 08:49На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. [ ... ]

Далее
Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи
15 янв 2017 08:45Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи

В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, [ ... ]

Далее
Еще новости