7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

Заместитель руководителя юр. Департамента Агентства Est-a-Tet, Вера Богучарова, поделилась своим видением состояния российского рынка недвижимости. В третьем квартале этого года реализованный спрос стал на 8 процентов меньше, чем во втором квартале этого года. А вот по сравнению с третьим кварталом прошлого года реализованный спрос вырос на 43.3 процента. Сейчас на рынке представлено множество объектов массового и доступного жилья с небольшими ценами, а спрос также стимулируют выгодные условия получения ипотечных кредитов от многих российских банков. Потенциальный спрос вырос в третьем квартале этого года относительно второго квартала на 2,9 процента, а по сравнению с третьим кварталом прошлого года — на 3,4 процента.

Чтобы ускорить продажи уже построенных объектов девелоперы сейчас идут на различные маркетинговые мероприятия: проводят сезонные акции и предлагают квартиры со скидкой в диапазоне от 3 до 10 процентов. По-прежнему пользуются популярностью бонусы, вроде бесплатного машиноместа. Меняются предпочтения покупателей и девелоперы вынуждены менять формат строящегося жилья. Общим трендом является снижение метража покупаемых квартир. Если говорить о нестандартных или экзотических форматах, то здесь изменения касаются зонирования квартир. Так, на рынок, несколько лет назад активно внедрились и стали популярными квартиры-студии. Сейчас нечто подобное происходит с «евродвушками» — небольшими квартирами со спальней  около 15 квадратных метров и совмещённой гостиной-кухней. В лофтах организовывают двухуровневые квартиры при высоте потолков 4-5 метров.

Чтобы свести к минимуму риски при покупке квартиры, покупателю первичной недвижимости нужно проверить разрешительную документацию проекта. Рекомендуется также изучить историю реализованных проектов застройщика и его портфель текущих проектов. Также важно тщательно изучить заключаемый Договор долевого участия, защищающий права дольщиков. К 2020 году планируется переход на новые принципы долевого строительства. Например, рассматривается участие третьей стороны в лице банка, предоставляющего банковские гарантии застройщику. Уже принято постановление, которое предусматривает уголовную ответственность в случае обмана дольщиков.

Одно из предложений подразумевает введение требований к уставному капиталу застройщика, который должен будет составлять не меньше 5 процентов от ожидаемой выручки строящихся объектов. Рассматриваются и юридические механизмы изъятия строящихся объектов у проблемных застройщиков и передачи их на достройку новым инвесторам. Чтобы не нарваться на долгострой, лучше приобретать новые квартиры у проверенных и надёжных застройщиков, за которыми не наблюдалось случаев недостроя или долгостроя. Полезно изредка посещать строительную площадку, чтобы своими глазами наблюдать, как продвигается строительство. Некоторые застройщики устанавливают на своих объектах вэб-камеры. Важно убедиться, что камера показывает изображение в реальном времени, а не в записи.


Новости

Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк
15 янв 2017 09:01Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк

После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, [ ... ]

Далее
Рынок элитной аренды начал восстанавливаться
15 янв 2017 08:53Рынок элитной аренды начал восстанавливаться

По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2016 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором [ ... ]

Далее
На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда
15 янв 2017 08:49На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. [ ... ]

Далее
Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи
15 янв 2017 08:45Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи

В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, [ ... ]

Далее
Еще новости