7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

С 1 января этого года в 28 субъектах Российской Федерации в качестве налоговой базы при уплате налога на имущество используется кадастровая стоимость объектов. Большинство жителей России в ноябре уже получили новые уведомления об уплате соответствующих налогов за 2015 год. И для многих получение этих квитанций стало шоком, поскольку кадастровая оценка недвижимости приближена к рыночной стоимости объектов, а не к оценке БТИ, так, как было раньше. Недовольные жители России стали оспаривать в суде проведённую кадастровую оценку, поскольку считают её завышенной. За январь-сентябрь этого года количество заявлений, касающихся оспаривания кадастровой стоимости возросло в полтора раза по сравнению с январём-сентябрём прошедшего года.

В региональные комиссии Росреестра поступило в этом году более 29 000 заявок о пересмотре результатов оценки, относящихся почти к 60 тысячам объектам оценки. Из них 87 процентов составляют земельные участки. И в отношении почти 47 процентов объектов принято решение о пересмотре кадастровой стоимости объектов. После завершения процедуры оспаривания общая  величина кадастровой стоимости объектов снизилась на 28,5 процентов или в денежном выражении, на 595 миллиардов рублей. Стоит напомнить, что кадастровая стоимость определяется сейчас независимыми оценщиками и утверждается местными органами власти. Затем кадастровая стоимость заносится в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая оценка объектов проводится по инициативе местных властей, которые выбирают независимого оценщика и заключают с ним договор на проведение работ по оценке.

Результаты проведённой кадастровой оценки передаются в государственный орган, Росреестр, который заносит их в государственный кадастр недвижимости. Росреестр не проводит оценку объектов, но может корректировать её результаты при наличии на то законных оснований. Для этого создаются региональные комиссии Росреестра, куда могут обращаться заинтересованные физические лица для проведения досудебного урегулирования споров по поводу кадастровой стоимости объектов недвижимости. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта можно, если при определении кадастровой стоимости объекта использовались недостоверные сведения или, если кадастровая стоимость объекта сильно отличается от его рыночной стоимости.

Следует напомнить, что с 1 января 2020 года услуги по оценке будут проводить государственные оценщики. Сейчас Правительство России активно готовит методику оценки объектов недвижимости. В соответствии с ней в расчёт кадастровой стоимости объектов будут учитываться социальные, экологические и экономические факторы региона, в котором проводится оценка. В каждом регионе России запланирована организация государственных бюджетных учреждений, которые и займутся проведением оценки по единой федеральной методике. Сторонники государственной кадастровой оценки считают, что государственные учреждения смогут точнее определять кадастровую стоимость объектов недвижимости и смогут уменьшить число оспариваний результатов оценки.

Чиновники, которые разрабатывают новый подход, говорят, что государственные учреждения смогут в интерактивном режиме общаться с юрлицами и гражданами, чтобы получать замечания по методике расчёта стоимости, оперативно вносить исправления в методику проведения оценки и быстро исправлять результаты не корректной оценки без лишней бюрократической волокиты. Госдума подвергла новый проект определения стоимости объектов недвижимости жёсткой критике, но, тем не менее, поддержала его в первом чтении.


Новости

Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк
15 янв 2017 09:01Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк

После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, [ ... ]

Далее
Рынок элитной аренды начал восстанавливаться
15 янв 2017 08:53Рынок элитной аренды начал восстанавливаться

По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2016 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором [ ... ]

Далее
На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда
15 янв 2017 08:49На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. [ ... ]

Далее
Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи
15 янв 2017 08:45Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи

В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, [ ... ]

Далее
Еще новости