7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

Центробанк России продолжает последовательно снижать учётную ставку, делая кредиты, в том числе, ипотечные, более доступными. Эта тенденция сформировала у покупателей недвижимости ожидания, что ставка будет снижаться и дальше. Такие ожидания ведут к формированию отложенного спроса в надежде, что в будущем можно будет приобрести объекты дешевле. В Агентстве «ИНКОМ-Недвижимость» сообщают, что в сентябре-октябре этого года на вторичном рынке по этой причине было совершено на 15 процентов сделок меньше, чем в августе. Также на 18,3 процента в компании сократилось число сделок с использованием ипотечных кредитов.

На сегодняшний день в компании 26 процентов сделок совершается с использованием ипотечного кредита. Год назад этот показатель составлял 21 процент, а в сентябре 2014 года, до того, как на рынке недвижимости начались тектонические подвижки, — 33 процента. Примерно треть клиентов сейчас рассматривают возможность использования ипотечного кредита при операции с недвижимостью, но отложили заключение сделки, ожидая дальнейшего снижения ипотечных ставок. Если в 2015 году покупатели ориентировались на величину ставки 12,45 процентов, то сейчас они рассчитывают получить 10 процентов. За прошедший год кроме снижения величины ипотечной ставки на 4 процента в некоторых случаях, в большинстве банков снизился и первоначальный взнос с 20 до 15 процентов от суммы сделки, а на вторичном рынке появились предложения, вообще не предусматривающие внесение заёмщиком собственных средств.

По данным АИЖК средняя ставка на вторичном рынке составляет сейчас 12,9 процентов при 50-процентном первоначальном взносе и 13,37 процентов при 30-процентном первоначальном взносе. Свидетельством того, что покупатели выжидают, является отсутствие осеннего оживления на рынке недвижимости, чего ожидали многие эксперты. Этого оживления не случилось, население активно совершало сделки летом, что ввело многих экспертов в заблуждение о нормализации на рынке. На вторичном рынке ещё одной тенденцией является снижение средней величины ипотечного кредита. Год назад он составлял 4,1 миллионов рублей, сейчас равен 3,5 миллионов рублей. Речь идёт, главным образом, о кредитах, предоставляемых при совершении альтернативных сделок, то есть «обмене с доплатой». Эксперты объясняют снижение этой величины перераспределением массового спроса в сегмент недорогого жилья.


Новости

Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк
15 янв 2017 09:01Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк

После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, [ ... ]

Далее
Рынок элитной аренды начал восстанавливаться
15 янв 2017 08:53Рынок элитной аренды начал восстанавливаться

По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2016 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором [ ... ]

Далее
На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда
15 янв 2017 08:49На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. [ ... ]

Далее
Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи
15 янв 2017 08:45Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи

В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, [ ... ]

Далее
Еще новости