7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

Подмосковные власти начали лоббировать изменения в закон 214-ФЗ о долевом строительстве. Эти изменения должны обеспечить дольщикам тройную степень защиты от риска недостроя, однако стоимость строительства при принятии новых изменений может существенно вырасти. Закон 214-ФЗ был принят летом и вступает в силу большей частью с 1 января 2017 года. Одно из предлагаемых изменений в законе касается ужесточения требований к устойчивости застройщиков с точки зрения финансов. С 1 июля 2017 года застройщики должны иметь уставный капитал, составляющий 4 процента от стоимости возводимых объектов. По мнению экспертов, это требование закона может привести к укрупнению  рынка и поглощению мелких его участников крупными. Также строительная отрасль потратит не меньше 50 миллиардов рублей, чтобы выполнить это требование закона.

В законе описан механизм использования эскроу-счетов, которые должны свести к минимуму риски дольщика от банкротства застройщика, а также риски несоблюдения сроков строительства. Подобный счёт открывается банком, который заключает с застройщиком кредитный договор с целью учёта и блокирования средств дольщиков, внесённых в счёт уплаты строящейся квартиры. На средства, находящиеся на эскроу-счёте, начисляются проценты в соответствии с заключённым кредитным договором между банком и застройщиком. Средства, внесённые дольщиками, застройщик может получить после завершения строительства объекта.

Не исключено, что при введении подобного механизма, до 90 процентов объектов будут строиться за счёт средств, находящихся на эскроу-счетах. Это может привести к росту цен на первичную недвижимость на 20-30 процентов. Впрочем, эксперты считают, что эта система заработает в полную силу лишь через 5-10 лет. Также должен быть сформирован фонд, образующийся за счёт обязательных взносов застройщиков в размере не больше 1 процента от стоимости строящегося объекта недвижимости. Этот фонд должен начать работу с 1 января 2017 года.

Предусмотрено создание единого реестра застройщиков, которые привлекают средства дольщиков. Создание такого реестра позволит потенциальным дольщикам определить, стоит ли доверять деньги конкретному застройщику. Законом предусмотрено, что часть средств дольщиков будут использоваться для постройки социальной инфраструктуры и инженерных сооружений. Раньше средства дольщиков могли направляться только на постройку жилых метров. В целом эксперты рынка позитивно оценивают планируемые изменения в закон. Даже, несмотря на возможное подорожание первичной недвижимости на 20-30 процентов, дольщики получат тройной контур защиты от долгостроя и недостроя.


Новости

Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк
15 янв 2017 09:01Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк

После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, [ ... ]

Далее
Рынок элитной аренды начал восстанавливаться
15 янв 2017 08:53Рынок элитной аренды начал восстанавливаться

По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2016 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором [ ... ]

Далее
На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда
15 янв 2017 08:49На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. [ ... ]

Далее
Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи
15 янв 2017 08:45Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи

В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, [ ... ]

Далее
Еще новости