Новости оценочной деятельности
Коттеджи за городом чаще всего снимают молодые супруги с детьми 35-40 лет
В премиальном сегменте в Подмосковье самые популярные арендаторы — молодые семьи 35-40 лет с двумя детьми. Раньше типичные покупатели были постарше — 45-50 лет. Нынешние состоятельные наниматели коттеджей более мобильны, склонны к экологичному и здоровому образу жизни. Осуществить эти потребности лучше всего позволяет жизнь за городом, из-за чего молодые семьи с высоким доходом стали основными нанимателями на премиальном рынке в Подмосковье.
По сравнению с прошлым годом количество сделок по аренде увеличилось на 30%, — отмечает Юлия Симон из компании Kalinka Group. С 2014 года многие объекты премиального сегмента в Московской области потеряли в цене до 40% стоимости и их владельцы не настроены продавать свою собственность по сниженной цене. А наниматели видят именно в аренде, а не в покупке недвижимости, свои преимущества.
Вот, что движет молодыми нанимателями премиального жилья:
- Современные престижные посёлки в Подмосковье обеспечивают жителям не только безопасность и бытовой комфорт, но и возможности для образования и развития детей, занятия спортом, семейного досуга и так далее. Набор услуг столичного уровня дополняется возможностью отдыха на природе, более благоприятной экологией.
- Прежде, чем приобретать недвижимость в собственность, можно попробовать пожить в приглянувшемся месте, оценить плюсы и минусы. Стоимость дома площадью 500-600 кв. метров составляет сейчас на первичном рынке в среднем 160-200 миллионов рублей. А аренда такого же дома обойдётся в среднем в 400-600 тысяч рублей в месяц.
- Также можно пожить в разных местах Подмосковья. Разные районы Московской области отличаются плотностью застройки, транспортной доступностью, социально-бытовой инфраструктурой. Различается и природа в различных районах. Аренда позволяет, пожив в различных местах, выбрать то, которое будет предпочтительно большинству членов семьи.
- Аренда предоставляет некоторые удобства с точки зрения эксплуатации. У арендатора не болит голова о налогах на недвижимость и оплате счетов за эксплуатацию загородного посёлка. Арендатора не беспокоит снижение стоимости недвижимости в кризис или выбор самого благоприятного момента для её выгодной продажи. Если предпочтения арендатора изменились, он может легко поменять тип объекта: квартиру, таунхаус, дуплекс или квартиру в малоэтажном доме.
- Если арендатор решит купить дом, который он снимал в течение какого-то времени, собственник часто готов уступить в цене. Например, зачесть в цену продажи ту сумму, которая ранее была оплачена в качестве арендной платы. На элитном рынке долгосрочная аренда — частое явление. По статистике 80% арендаторов продлевают договор аренды на один или два года, если снимали жильё ранее на продолжительный срок или в летний период. 25% семей, снимавших жильё, решают впоследствии приобрести дом, который они арендовали, в свою собственность. При этом размер скидки может составлять от 6 миллионов рублей и больше.
