7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

Несмотря на продолжающийся кризис на рынке российской недвижимости, элитный сегмент чувствует себя относительно неплохо, продажи идут, хотя и не так активно, как в 2013 году, а прибыли застройщиков падают. Первой тенденцией на рынке элитной недвижимости является повсеместное снижение цен. Никогда ещё российская элитная недвижимость не была так доступна, как сейчас. На первичном рынке средняя цена квадратного метра составляет сейчас в среднем 674 тысячи рублей. Это на 11,7 % меньше, чем в конце 2015 года, если считать в рублях и на 6,4% меньше в долларовом эквиваленте. Больше всего подешевели трёхкомнатные и многокомнатные квартиры, что вполне объяснимо в условиях сократившихся бюджетов на покупку.

Вторая тенденция состоит в отсутствии на рынке новых проектов элитной недвижимости. В этом году застройщики не предложили рынку ни одного нового проекта элитного жилья. Какие-то начатые проекты находятся в замороженном состоянии, какие-то — приостановлены «до лучших времён». Элитное жильё и в «тучные» времена раскупалось медленнее, чем бюджетные варианты, а в условиях кризиса и снижения покупательской способности большинства населения, застройщики не рискуют начинать новые проекты, пока экономическая ситуация в стране не стабилизируется и не придёт в состояние «до декабря 2014 года».

Третья тенденция состоит в уменьшении порога входа на рынок элитного жилья. Сейчас чтобы купить жильё элитного класса, нужна самая малая сумма за последние пять лет. Так, цена самой дешёвой квартиры элитного класса за прошедший год снизилась с 18,1 миллионов рублей до 13,3 миллионов рублей. Происходит уменьшение площади предлагаемых рынку элитных квартир, что раньше было характерно для бюджетных сегментов рынка. По этой причине сейчас можно купить квартиру элитного класса (правда не очень большой площади), о чём ещё пару лет назад нельзя было и мечтать.

Четвёртой тенденцией на рынке является уменьшение числа ликвидных предложений. Происходит это, как следствие отсутствия новых проектов (тенденция номер два) и быстрого «вымывания» имеющихся ликвидных предложений. Сейчас на первичном рынке большинство предложений элитного жилья уже продано и если текущий спрос останется прежним, имеющегося предложения хватит ещё года на два. А затем предлагать будет просто нечего, и покупатели элитной недвижимости будут тратить на поиски подходящего варианта намного больше времени.

Пятый тренд — увеличение спроса. Некоторая стабилизация курса рубля относительно доллара и евро, небольшое повышение цен на нефть немного оживили спрос на элитном сегменте жилья. Таким образом, нынешнее снижение цен является результатом ситуации на рынке в 2014 -начале 2016 годов. Сейчас наблюдается затишье, но в течение 1-2 лет возможен рост цен на элитную недвижимость, если не произойдут какие-то кардинальные изменения на рынке в духе «осени 2008 года» или «декабря 2014».


Новости

Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк
15 янв 2017 09:01Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк

После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, [ ... ]

Далее
Рынок элитной аренды начал восстанавливаться
15 янв 2017 08:53Рынок элитной аренды начал восстанавливаться

По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2016 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором [ ... ]

Далее
На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда
15 янв 2017 08:49На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. [ ... ]

Далее
Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи
15 янв 2017 08:45Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи

В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, [ ... ]

Далее
Еще новости