7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

До кризиса, разразившегося на российском рынке недвижимости, элитное жильё пользовалось неизменным спросом. Люди со свободными деньгами инвестировали их в элитную недвижимость, которая постоянно дорожала, и купленную квартиру всегда можно было продать дороже, чем была её цена покупки.

Сейчас элитное жильё также покупается, однако сейчас всё больше ищутся варианты не дороже 20 миллионов рублей. До кризиса подобных предложений на рынке просто не было, однако сейчас застройщики сориентировались и предлагают элитную недвижимость ценой до 20 миллионов рублей. По статистике жилые объекты до 20 миллионов рублей ищут примерно 25% покупателей. А нижний порог для объектов элитной недвижимости сейчас начинается с 17 миллионов рублей.

Также изменилось отношение к элитным объектам, как к объектам инвестиций. Раньше инвестором называли покупателей, которые покупали один или несколько объектов элитной недвижимости для последующей их сдачи в аренду или перепродажи по более высокой цене. Сейчас инвестором стали называть любого человека, который вкладывает деньги в объекты элитной недвижимости для извлечения от неё прибыли, причём половина инвесторов в теперешнем значении слова в момент покупки не знают, будут ли они сами проживать в купленном объекте, будут ли сдавать его внаём или продадут позже. Если квартира покупается ещё в момент строительства и к моменту его завершения, цена вырастает на 30%, то большинство людей перепродают квартиры.

Изменился и подход девелоперов. Если раньше повсеместно предлагались элитные квартиры и дома площадью до 200 квадратных метров, то сейчас встречаются элитные квартиры площадью и 50 квадратных метров. Примерно 40% потенциальных покупателей ищут «небольшие» трёхкомнатные квартиры от 90 до 110 кв. метров и стоимостью 27-60 миллионов рублей. А 15 процентов инвесторов рассматривают варианты двухкомнатных элитных квартир стоимостью 15-30 миллионов рублей.

В то же время, специалисты рынка считают, что цены на элитное жильё снижаться не будут, на них всегда найдутся соответствующие покупатели.


Новости

Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк
15 янв 2017 09:01Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк

После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, [ ... ]

Далее
Рынок элитной аренды начал восстанавливаться
15 янв 2017 08:53Рынок элитной аренды начал восстанавливаться

По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2016 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором [ ... ]

Далее
На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда
15 янв 2017 08:49На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. [ ... ]

Далее
Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи
15 янв 2017 08:45Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи

В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, [ ... ]

Далее
Еще новости