7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

В этом году на российском рынке недвижимости начала формироваться новая тенденция, которая может сломать сложившееся за последнее время положение дел. А именно, цены на вторичную недвижимость вплотную приблизились к ценам первичной недвижимости, в том числе, на этапах активного строительства и начала продаж. При том, вторичный рынок недвижимости имеет возможности для дальнейшего снижения цен, а первичный рынок ограничен себестоимостью строительства, что не позволяет ему снижать цены. Да и себестоимость строительства новых объектов растёт. Уже в скором времени объекты на вторичном рынке могут стать дешевле объектов в новостройках, что серьёзно перераспределит спрос на рынке жилья. 

Долгое время цена на 20-30% меньше, чем у объектов вторичного рынка являлась преимуществом объектов первичного рынка. Более низкая цена первичных объектов позволяла мириться покупателям с рисками при покупке: возможностями недостроя, долгостроя или невыполнения обязательств застройщиком. Такое положение дел обеспечивало соотношение между объектами первичного и вторичного рынка в соотношении примерно 30% и 70% соответственно. За счёт большой разницы между себестоимостью строительства и ценой продажи застройщики имели прибыль и возможность активизировать спрос на построенное или строящееся жильё с помощью различных маркетинговых приёмов: акций, бонусов и т.д.

Однако в 2015 году положение изменилось. Себестоимость строительства стала расти, а цены на вторичном рынке падать. Потребители переключились на приобретение вторичного жилья, снижая свои риски. И застройщики, и московские чиновники, связанные с градостроительной политикой, отмечают, что строительная отрасль сейчас работает на грани рентабельности. Это лишает застройщиков возможности снижать цены и конкурировать с вторичным рынком. Сейчас ситуация такова, что 81% сделок с недвижимостью на московском вторичном рынке происходят со скидкой, которая достигла в мае в среднем 8,4%. По сравнению с маем 2015 года цены продаж снизились примерно на 15%. И это явно не предел. Специалисты рынка считают, что ещё, как минимум, год цены на вторичную недвижимость будут продолжать снижаться, примерно на 5-7% к их текущему уровню.


Новости

Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк
15 янв 2017 09:01Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк

После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, [ ... ]

Далее
Рынок элитной аренды начал восстанавливаться
15 янв 2017 08:53Рынок элитной аренды начал восстанавливаться

По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2016 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором [ ... ]

Далее
На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда
15 янв 2017 08:49На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. [ ... ]

Далее
Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи
15 янв 2017 08:45Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи

В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, [ ... ]

Далее
Еще новости