7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

 

Эксперты журнала «Коммерсант-деньги» изучили причины возникновения ипотечных кризисов в различных странах мира и постарались предсказать, возможен ли подобный сценарий в России в ближайшее время. Специалисты отметили три главных макроэкономических индикатора того, что ипотечный кризис на рынке близок: доступность ипотечных кредитов, увеличение процентных ставок и снижение доходов населения.

Например, в Соединённых Штатах ипотечные кредиты стали доступны после 2001 года, когда на фондовой бирже рухнули акции высокотехнологичных компаний («кризис доткомов») и ФРС начала снижать ключевую ставку. Так, в 2004 году она составляла 1%. Большое число дешёвых денег стало доступно бизнесу и домохозяйствам. Как результат, ипотечные ссуды стали брать люди, которые в других условиях и не помышляли бы о приобретении жилья. С 2004 по 2007 год ставка стал увеличиваться, а вместе с этим стал ухудшаться платёжеспособность заёмщиков. В 2006 году цены на американскую недвижимость упали на 6%, а просрочка в оплате ипотеки увеличилась с 1% в 2006 году до 6.2% к 2007 году.

Ещё одним примером затяжного ипотечного кризиса является японский, который длится с 80-х годов прошлого века. В период динамичных 80-х годов цены на недвижимость в Японии взлетели до небес, рядовые японцы не могли себе позволить приобрести квартиру, и тогда им на помощь пришла недорогая ипотека. Ежемесячные ипотечные платежи были установлены мизерными, ведь ипотека выдавалась на срок до 99 и 100 лет. Тем не менее, на перегретом в начале 90-х годов рынке началось падение цен. Правительство Японии не стало расчищать свою банковскую систему, как поступили в аналогичной ситуации власти США в 2008 году, опасаясь, что эффект от расчистки создаст условия для коллапса национальной экономики. В результате слабость банковской системы обусловила продолжительность стагнации в японской экономике, она длится уже больше 20 лет.

В Латвии ситуация была иной. В начале 2000-х годов в страну пришли скандинавские банковские структуры и залили банковский рынок дешёвыми и доступными кредитами. Банки выдавали кредиты всем подряд, даже не обращая внимания на справки заёмщиков о доходах. Но всё закончилось после 15 сентября 2008 года, когда рухнул американский ипотечный банк Lehman Brothers. Скандинавские банки перестали кредитовать экономику Латвии, а экономика страны свалилась в дефляцию. Цены на недвижимость упали за два года на 70%.

Специалисты издания «Коммерсант-Деньги» считают, что в современной России ипотечный кризис маловероятен, поскольку ипотека пока ещё остаётся сравнительно консервативным банковским продуктом. Однако, просрочка платежей по ипотеке растёт. Вызывает настороженность и падение реальных доходов населения. Даже льготная ставка по ипотеке, финансируемая государством, может в этом случае стать слишком дорогой для многих ипотечных заёмщиков.


Новости

Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк
15 янв 2017 09:01Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк

После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, [ ... ]

Далее
Рынок элитной аренды начал восстанавливаться
15 янв 2017 08:53Рынок элитной аренды начал восстанавливаться

По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2016 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором [ ... ]

Далее
На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда
15 янв 2017 08:49На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. [ ... ]

Далее
Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи
15 янв 2017 08:45Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи

В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, [ ... ]

Далее
Еще новости