7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

Ожидалось, что кризис на российском рынке недвижимости особенно сильно ударит по элитному сегменту. Оказалось, однако, что пока что элитный сегмент пострадал не настолько сильно. Что на нём происходит сейчас? Свою точку зрения на сложившуюся ситуацию высказала Оксана Дивеева, специалист компании «БЕСТ-Новострой». Сейчас рынок элитной недвижимости сужается, за прошедший год предложение сократилось на треть и сейчас в Москве осуществляется 29 проектов или 748 элитных лотов с общей площадью примерно 110 000 квадратных метров. Покупатели стали больше приобретать квартиры в уже сданных объектах и реже покупают элитную недвижимость в домах, находящихся на этапах монтажных или отделочных работ. В сданных в эксплуатацию домах немного увеличивается число непроданных квартир, хотя для элитного сегмента это привычное явление.

Также увеличивается относительная доля недвижимости, находящейся на начальных этапах строительства. Покупатели элитной недвижимости и до кризиса с опаской приобретали квартиры на этапе строительства котлована, а сейчас, эти опасения усилились и укрепились, особенно после банкротства некогда больших и мощных застройщиков.Увеличилось время принятия решения покупателями элитной недвижимости. А девелоперы стали больше предлагать квартиры небольшой, по меркам элитного сегмента, площади. Всё больше проектов элитного жилья переходят к расчётам в рублях. Сейчас их число составляет больше 80%. Цены в долларах снизились на 30-40%, объекты, которые раньше стоили 20-25 тысяч долл. за квадратный метр, сейчас продаются за 12-18 тысяч долл. за квадратный метр. А в рублях цены выросли. Некоторые элитные квартиры продаются по 900 000 рублей за квадратный метр, тогда, как в больших жилых комплексах метр площади стоит 600 000 рублей, а в объектах бизнес-класса — 350-400 тысяч рублей за квадратный метр.

Торможение рынка элитной недвижимости началось значительно раньше, чем кризисные явления на рынке недвижимости в целом. Потенциальные покупатели стали выжидать, рассчитывая на снижение цен, часть из них переключились на недвижимость премиум-сегмента и бизнес-класса. До конца года цены в долларах могут упасть ещё на 10-15%, дальнейшее их движение будет зависеть от общей ситуации в экономике России и колебаний курса рубля относительно евро и доллара. Конечно, свою роль сыграют и мероприятия по стимулированию продаж от компаний-застройщиков. В целом улучшения ситуации с элитной недвижимостью следует ожидать не раньше 2017 года.


Новости

Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк
15 янв 2017 09:01Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк

После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, [ ... ]

Далее
Рынок элитной аренды начал восстанавливаться
15 янв 2017 08:53Рынок элитной аренды начал восстанавливаться

По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2016 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором [ ... ]

Далее
На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда
15 янв 2017 08:49На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. [ ... ]

Далее
Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи
15 янв 2017 08:45Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи

В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, [ ... ]

Далее
Еще новости