7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

Летом 2012 года к «Старой Москве» были добавлены 148 тысяч гектаров новой земли, которые образовали территорию «Новой Москвы» и увеличили площадь российской столицы более, чем в два раза. Реакция потенциальных покупателей недвижимости вначале была позитивной. Кроме того подобное решение не вызвало скачка цен на новую столичную площадь. Местные власти предупредили сразу, что генплан территории не утверждён. С тех пор прошло 4 года, цены начали расти, а генплан «Новой Москвы» так, и не утверждён, до сей поры.

По сравнению с четвертым кварталом 2011 года, когда Москва ещё находилась в своих старых границах, в четвёртом квартале 2015 года предложение объектов в пределах «Новой Москвы» выросло на 12%. Больше всего выросло предложение малоэтажных жилых домов: в 2011 году их было 11% от общего числа предложений, в 2015 году — 36%. Это объяснимо тем, что власти Москвы объявили, что будут застраивать новые территории жильём именно такого класса. Также за 4 года выросло предложение дуплексов: от 3% до 7%. А вот доля коттеджей упала за прошедшие 4 года до 9%, таунхаусов — на 18%, а участков без подряда — на 30%.

Если говорить о направлениях, то наибольшим спросом пользуется Калужское шоссе. Оно не перегружено промышленными объектами, там преобладает жилая застройка. Киевское направление пользуется меньшей популярностью у покупателей загородной недвижимости. Спрос на объекты, расположенные на Калужском направлении увеличился за 4 года с 48% до 56%. Также увеличилась цена объектов на этом направлении, составив 5,9 миллионов рублей (рост на 22%). На Киевском направлении спрос, наоборот, упал с 44% до 26%, а цены упали на 7%, составив 4 миллиона рублей.

Главный риск сейчас в приобретении недвижимости в «Новой Москве» в неутверждённом генплане. На новых землях идёт активное строительство, в план развития территорий вносятся постоянные изменения. Добавляются новые дороги и транспортные развязки и неясно ещё окончательно, как они пройдут. Застройщики вынуждены постоянно согласовывать с московской властью разрешительную документацию, что требует времени. Несомненным плюсом приобретения объектов недвижимости в «Новой Москве» является то, что власти Москвы взяли на себя обязательства по развитию этих территорий. Прокладываются новые дороги и инженерные коммуникации, улучшается транспортная доступность новых районов, развивается современная инфраструктура.


Новости

Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк
15 янв 2017 09:01Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк

После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, [ ... ]

Далее
Рынок элитной аренды начал восстанавливаться
15 янв 2017 08:53Рынок элитной аренды начал восстанавливаться

По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2016 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором [ ... ]

Далее
На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда
15 янв 2017 08:49На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. [ ... ]

Далее
Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи
15 янв 2017 08:45Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи

В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, [ ... ]

Далее
Еще новости