Новости оценочной деятельности
За последние пять лет в Подмосковье происходят изменения на рынке таунхаусов
Таунхаус — жилой дом блокированной застройки, который состоит из нескольких секций с общими стенами между секциями, но с отдельным входом в каждую секцию. Также к таунхаусу прилагается участок земли. В Подмосковье таунхаусы появились ещё в 90-е годы прошлого века. В то время они строились огромных (до 400 квадратных метров) размеров и были весьма дорогими. Так, цена квадратного метра в московской квартире составляла в среднем 1000 долларов, а квадратный метр в таунхаусе стоил тогда 4000 долларов.
В те далёкие времена таунхаусы позиционировались, как «жильё для богатых», но даже состоятельные на тот момент россияне не сразу приняли новый формат жилья. Со временем ситуация изменилась и теперь многие семьи «среднего класса» рассматривают таунхаусы, как замену своей городской квартире.За 2010-2015 годы характеристики таунхаусов изменились. Например, их средняя площадь уменьшилась на 15,5%, с 193 квадратных метров до 163 квадратных метров. Однако в различных классах жилья эти изменения различны. В эконом-классе площадь уменьшилась до 117,4 квадратных метров (-7,6%), в комфорт-классе — до 156 квадратных метров (-10,4%), а в бизнес-классе, наоборот, выросла до 237,1 квадратных метров (+5,9%).
Площадь таунхаусов сильно зависит от направления, в котором они располагаются. Таунхаусы с самыми большими площадями находятся на Рублёво-Успенском, Ильинском и Можайском шоссе. Таунхаусы самой маленькой площади располагаются на Горьковском, Симферопольском и Дмитровском шоссе. За прошедшие пять лет меньше стали и площади придомовых участков в таунхаусах, они уменьшились в среднем с 4 до 3 соток. Больше всего участки уменьшились в комфорт-классе и составили 2.6 соток. В эконом-классе размер участка составил 2,8 сотки, а в бизнес-классе — 3,4 сотки.
