7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

Участники рынка продолжают комментировать решение, принятое на днях на совещании в Москве у вице-премьера Игоря Шувалова о возможном пересмотре кадастровой оценки при снижении цен на 30%. И если для жилищного рынка, где ставка налога составляет 0,1%, это вопрос может быть не самым важным, для коммерческой недвижимости, где ставка налога 2%, вопрос злободневен в наибольшей степени. Так, рыночная цена на коммерческую недвижимость с 2013 года упала, а собственники продолжают платить налог по старым расценкам, которые были установлены после проведения государственной кадастровой оценки в 2013 году.

Подобный перекос может вызвать множество судебных исков, в которых будет оспариваться кадастровая стоимость объектов. И этот процесс уже начался в Москве и Питере. Такое же положение на рынки земли. Земля подешевела за последние годы, а платежи застройщиков-владельцев земли остались прежними. В итоге в стоимость проекта объекта закладываются завышенные налоги, что делает возводимые объекты дороже и не способствует их более скорой реализации после завершения строительства.

Противниками снижения кадастровой стоимости объектов выступают, разумеется, местные власти, которые кровно заинтересованы в высокой кадастровой стоимости объектов и высоких поступлениях в местный бюджет. В самой методике расчёта индекса недвижимости много неясного. Падение рынка на 30% — это то же самое, что и «средняя по больнице температура». Одни объекты могут упасть на 10%, другие — на 50%, а какие-то, вообще вырасти в цене. Местные власти могут воспользоваться этим обстоятельством и заявить, что падения рыночной стоимости на 30% просто нет и оставить всё без изменений.


Новости

Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк
15 янв 2017 09:01Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк

После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, [ ... ]

Далее
Рынок элитной аренды начал восстанавливаться
15 янв 2017 08:53Рынок элитной аренды начал восстанавливаться

По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2016 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором [ ... ]

Далее
На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда
15 янв 2017 08:49На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. [ ... ]

Далее
Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи
15 янв 2017 08:45Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи

В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, [ ... ]

Далее
Еще новости