Новости оценочной деятельности

На рынке недорогой загородной недвижимости сейчас сформировались две главные тенденции. С одной стороны, наблюдается увеличение спроса на недорогие участки земли, стоимостью до 50 000 рублей за сотку, а также на домовладения стоимостью до двух миллионов рублей. С другой стороны, собственники неиспользуемой загородной недвижимости стараются избавиться от неё из-за возросших налогов. Сейчас нередко бывают случаи, когда покупатель располагает суммой 300-700 тысяч рублей и готов приобрести дачу или землю. Конечно, с такой небольшой суммой можно рассчитывать лишь на покупку небольшого участка земли или небольшой «дальней дачи», но интерес есть и к таким сделкам. Курс доллара относительно рубля скачет, и люди хотят сохранить свои сбережения.

Кроме того, по той же причине отдых за границей становится для россиян дороже, поэтому даже скромная «дальняя дача» рассматривается многими, как место отдыха. Как результат, продавцы недорогой загородной недвижимости, занимают жёсткую позицию по ценам, понимая, что спрос велик и стабилен. Скидки при продаже участков и домов редко превышают 10%. Но рассчитывать на рост цен в этом сегменте недвижимости вряд ли стоит в ближайшее время. Вместе с тем, снижение платёжеспособности и возросшие налоги на недвижимость, вынуждают владельцев неиспользуемой загородной недвижимости, продавать её. С этого года налог на недвижимость начисляется, исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости, что многим владельцам объектов становится не по карману. В Московской области ставка налога установлена на уровне 0,3% от кадастровой стоимости объекта.