7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

Уже достаточно длительное время в стране на рынке недвижимости активно обсуждается тема апартаментов. Многие задаются вопросом, а стоит ли покупать такую недвижимость. Объясняется это тем, что статус апартаментов пока не до конца определен. Некоторых покупателей смущает и тот факт, что налог на апартаменты будет выше, чем на обычные квартиры.  Специалисты замечают, что им часто приходится говорить с потенциальными покупателями, которые обеспокоены тем, что будут платить налог на имущество по повышенной ставке. Иными словами, что владение апартаментами с точки зрения налогообложения обойдется им гораздо дороже, чем владение квартирой.  По этой причине  хочется развеять мифы и внести ясность.

До текущего момента в  нормативных документах РФ и налоговых классификаторах отсутствует точное определение такого типа недвижимости как апартаменты, за исключением объектов, относящихся к гостиницам. Для целей налогового учета здания, в которых располагаются апартаменты, следует представлять в виде нескольких типов.

Аервый основной тип — это бывшие административные и промышленные здания, которые были адаптированы под комплексы апартаментов путем их реновации. С них и началось зарождение формата апартаментов в Москве. При этом налоговый классификатор фиксирует как две разные категории недвижимости — есть офисные и торговые объекты, а есть прочие. Административные здания, которые были реконструированы под апартаменты бывшие НИИ, относятся к офисным помещениям. В прочие же попадают бывшие заводы и фабрики. И это ключевой момент с точки зрения налогообложения. Потому что налоговая ставка для прочих помещений — 0,5, а для офисных — 2 процента.

Вторая основная категория апартаментов — это все вновь построенные здания, которые, аналогично предыдущему примеру, также разбиваются на два подтипа. Первый строится в рамках возведения комплекса апартаментов гостиничного типа, что и зафиксировано в исходно-разрешительной документации. При наличии такой формулировки объект относится к прочим видам недвижимости и рассчитывается по ставке 0,5 процента. Второй подтип — многофункциональные комплексы с торговой и офисной составляющей, в которых часть объема было решено использовать под апартаменты. Таким образом, это и есть четыре категории зданий, в которых размещаются апартаменты с точки зрения налогового законодательства, которые нужно учесть для расчета будущих фискальных платежей.


Новости

Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк
15 янв 2017 09:01Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк

После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, [ ... ]

Далее
Рынок элитной аренды начал восстанавливаться
15 янв 2017 08:53Рынок элитной аренды начал восстанавливаться

По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2016 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором [ ... ]

Далее
На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда
15 янв 2017 08:49На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. [ ... ]

Далее
Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи
15 янв 2017 08:45Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи

В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, [ ... ]

Далее
Еще новости