7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20


Оценка кадастровой стоимости Оценка кадастровой стоимости имеет огромное значение в настоящее время. Поэтому с особым вниманием стоит отнестись к тому, что был опубликован проект приказа с соответствующими поправками в существующий федеральный стандарт оценки. ФСО звучит следующим образом – «Определение кадастровой стоимости», а изменения, как ожидается, вступят в силу в ближайшем будущем.

В частности, стоит сразу напомнить, что изначально существовало повсеместное мнение, что кадастровая стоимость того или иного интересующего объекта приравнивается к рыночной, но при этом она выявлена с использованием специальных массовых методик. Собственно, именно так и было определено в предыдущей редакции федерального стандарта оценки. Можно пересказать, что при определении рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость определяется равной рыночной. Разумеется, это имеет большое значение и для случаев оценки кадастровой стоимости,  а также и для юристов, которые именно таким образом обосновывали свое мнение об оспаривании кадастровой стоимости в рамках судебного судопроизводства.

Что же происходит в настоящее время? Подобное определение изменяется  и уже представляет собой следующее – стоимость, определенная на основании рыночной и иной информации и является кадастровой стоимостью. Таким образом, после оценки кадастровой стоимости уже будет намного сложнее оспорить цену в суде. Тем не менее, ситуация сложилась и следует отнестись к ней со всем вниманием и профессионализмом. Особенно важно понимать, что имеет место одна существенная оговорка, которую можно найти в Методических указаниях (которые, к слову, также доступны для публичного обсуждения). Итак, оговорка говорит о том, что «кадастровая стоимость не может превышать доказанной в надлежащем порядке величины рыночной стоимости соответствующего объекта на ту же дату оценки».

Более того, в вышеуказанном федеральном стандарте оценки теперь есть и дополнительный пункт, согласно которому необходимо проведение оценочного зонирования наряду с кадастровой оценкой. В частности, оценочной зоной признается часть земель (территорий), однородных по целевому назначению, виду использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков.

 


Новости

Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк
15 янв 2017 09:01Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк

После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, [ ... ]

Далее
Рынок элитной аренды начал восстанавливаться
15 янв 2017 08:53Рынок элитной аренды начал восстанавливаться

По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2016 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором [ ... ]

Далее
На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда
15 янв 2017 08:49На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. [ ... ]

Далее
Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи
15 янв 2017 08:45Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи

В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, [ ... ]

Далее
Еще новости