7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

 Оценка вторичного жилья: особенности методов

Оценка объектов недвижимости на вторичном рынке осуществляется с применением сравнительного подхода, в результате чего определяется стоимость жилья по сравнению с другими объектами в условиях открытого рынка. Подобная оценка производится  методом подбора со схожим по состоянию, местоположению, назначению, площади  продаваемым объектом недвижимости на момент оценки. Кроме того, применяется соответствующая  корректировка полученных данных до момента полного сходства с оцениваемым жильем. Как правило, используются примерно около двадцати  корректировок. В том случае, если применение такого подхода  невозможно, то в отчете следует отразить причину невозможности применения сравнительного подхода. Стоит заметить, что подобная ситуация может возникнуть лишь в случае оценки уникального  по своей значимости объекта недвижимости, например, искусственных островов,  нефтяных  месторождений.

Оценка может проводиться и при помощи затратного метода. В данном случае, такой подход подразумевает расчет стоимости  жилья исходя из понесенных затрат, которые необходимы на формирование аналогичного объекта  с включением учета износа оцениваемой конструкции. В некоторых случаях используют доходный подход по оценке  недвижимости. Это самый  сложный метод для расчетов и обычно он не всегда применим к оценке объекта. Что касается доходного метода, то он  задает стоимость недвижимости из дохода, который обязан принести оцениваемый объект. Независимо от того, какой метод используется в рамках проведения оценочных мероприятий, по итогам составляется отчет, содержащий полученные выводы с учетом достоверности.  Соответственно, результатом такой оценки станет получение наиболее вероятной стоимости объекта оценки во время его реализации, речь идет о рыночной стоимости.


Новости

Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк
15 янв 2017 09:01Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк

После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, [ ... ]

Далее
Рынок элитной аренды начал восстанавливаться
15 янв 2017 08:53Рынок элитной аренды начал восстанавливаться

По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2016 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором [ ... ]

Далее
На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда
15 янв 2017 08:49На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. [ ... ]

Далее
Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи
15 янв 2017 08:45Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи

В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, [ ... ]

Далее
Еще новости