Новости оценочной деятельности

В ряде случаев объектом  оценки выступает не только стоимость арендной платы, но и само право на аренду. Более того, право  на аренду может быть весьма серьезным и важным конкурентным преимуществом. Под стоимостью прав аренды понимают такую стоимость, которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения конкретным активом по договору аренды с целью получения выгоды от данного  владения.  Необходимость в оценке права аренды возникает в том случае, когда важно определить цену продажи  права аренды недвижимости. Например, в случае, когда определяется стоимость  объекта, частью которого является арендуемый земельный участок, или  при оценке ущерба от расторжения договора аренды.

Стоит помнить, что существует ряд факторов, определяющих ценность данного права аренды и влияющих на методы оценки права аренды. Речь идет о следующем: прежде всего, это условия оплаты, а именно сумма, сроки и порядок внесения платежей, зачет иных расходов в арендную плату, порядок начисления штрафов и пени в случае необходимости. А также различные  характеристики самого объекта аренды  -  площадь, этаж и этажность, качественные характеристики конструктивных элементов и отделки, местоположение, удобство подъезда, инфраструктура района и прилегающей территории. К числу факторов относится и  срок действия договора аренды и условия пролонгации, а также  дополнительные права, например, право выкупа объекта аренды, право проведения перепланировки или иных изменений. Большое значение также имеет и тот факт, что особенности оценки права аренды определяются теми дополнительными благами, которые предоставляются вместе с данным правом.