Новости оценочной деятельности
Особенности оценки права аренды
В ряде случаев объектом оценки выступает не только стоимость арендной платы, но и само право на аренду. Более того, право на аренду может быть весьма серьезным и важным конкурентным преимуществом. Под стоимостью прав аренды понимают такую стоимость, которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения конкретным активом по договору аренды с целью получения выгоды от данного владения. Необходимость в оценке права аренды возникает в том случае, когда важно определить цену продажи права аренды недвижимости. Например, в случае, когда определяется стоимость объекта, частью которого является арендуемый земельный участок, или при оценке ущерба от расторжения договора аренды.
Стоит помнить, что существует ряд факторов, определяющих ценность данного права аренды и влияющих на методы оценки права аренды. Речь идет о следующем: прежде всего, это условия оплаты, а именно сумма, сроки и порядок внесения платежей, зачет иных расходов в арендную плату, порядок начисления штрафов и пени в случае необходимости. А также различные характеристики самого объекта аренды - площадь, этаж и этажность, качественные характеристики конструктивных элементов и отделки, местоположение, удобство подъезда, инфраструктура района и прилегающей территории. К числу факторов относится и срок действия договора аренды и условия пролонгации, а также дополнительные права, например, право выкупа объекта аренды, право проведения перепланировки или иных изменений. Большое значение также имеет и тот факт, что особенности оценки права аренды определяются теми дополнительными благами, которые предоставляются вместе с данным правом.