7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

 Особенности оценки  права аренды

В ряде случаев объектом  оценки выступает не только стоимость арендной платы, но и само право на аренду. Более того, право  на аренду может быть весьма серьезным и важным конкурентным преимуществом. Под стоимостью прав аренды понимают такую стоимость, которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения конкретным активом по договору аренды с целью получения выгоды от данного  владения.  Необходимость в оценке права аренды возникает в том случае, когда важно определить цену продажи  права аренды недвижимости. Например, в случае, когда определяется стоимость  объекта, частью которого является арендуемый земельный участок, или  при оценке ущерба от расторжения договора аренды.

Стоит помнить, что существует ряд факторов, определяющих ценность данного права аренды и влияющих на методы оценки права аренды. Речь идет о следующем: прежде всего, это условия оплаты, а именно сумма, сроки и порядок внесения платежей, зачет иных расходов в арендную плату, порядок начисления штрафов и пени в случае необходимости. А также различные  характеристики самого объекта аренды  -  площадь, этаж и этажность, качественные характеристики конструктивных элементов и отделки, местоположение, удобство подъезда, инфраструктура района и прилегающей территории. К числу факторов относится и  срок действия договора аренды и условия пролонгации, а также  дополнительные права, например, право выкупа объекта аренды, право проведения перепланировки или иных изменений. Большое значение также имеет и тот факт, что особенности оценки права аренды определяются теми дополнительными благами, которые предоставляются вместе с данным правом.

 


Новости

Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк
15 янв 2017 09:01Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк

После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, [ ... ]

Далее
Рынок элитной аренды начал восстанавливаться
15 янв 2017 08:53Рынок элитной аренды начал восстанавливаться

По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2016 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором [ ... ]

Далее
На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда
15 янв 2017 08:49На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. [ ... ]

Далее
Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи
15 янв 2017 08:45Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи

В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, [ ... ]

Далее
Еще новости