7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

Департамент городского имущества Москвы представил схему определения стоимости смены целевого назначения земельного участка

Во сколько обойдется смена назначения земельного участка девелоперам теперь  станет понятно уже на предварительном этапе. Была разработана формула, использование которой позволит сделать процесс расчета полностью прозрачным. Стоит отметить, что ранее данная операция была связана с показателями рыночной стоимости и инвесторам приходилось платить достаточно большой процент от рыночной стоимости. Кроме того, было невозможно понять,  какова будет стоимость земельного участка в будущем.  Формула была представлена департаментом городского имущества Москвы.  Также ранее нередки были случаи, когда после расчетов предпринимателю становилось ясно, что на запуск конкретного проекта потребуется намного больше денег, чем он предполагал.

Новая формула предполагает проведение расчета  между кадастровой стоимостью земельного участка на день подачи заявления и кадастровой стоимостью земельного участка на тот момент, когда он сменил статус. После чего полученная разница умножается на ставку, которая зависит от плотности будущей застройки. Минимальная ставка соствляет  5% от кадастровой стоимости (при плотности 300 кв. м на гектар),а максимальная, соответственно, 80% от той же суммы (при плотности от 4 тыс. кв. м на гектар).

Благодаря данному нововведению, арендаторы в случае необходимости изменения  вида разрешенного использования земельного участка, будут иметь возможность  точно знать, в какую сумму обойдется  переоформление участка.  

 


Новости

Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк
15 янв 2017 09:01Жильё в Новой Москве на любой вкус и кошелёк

После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, [ ... ]

Далее
Рынок элитной аренды начал восстанавливаться
15 янв 2017 08:53Рынок элитной аренды начал восстанавливаться

По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2016 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором [ ... ]

Далее
На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда
15 янв 2017 08:49На загородном рынке лучше всего продаются участки без подряда

По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. [ ... ]

Далее
Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи
15 янв 2017 08:45Больше половины нового налога на недвижимость заплатят москвичи

В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, [ ... ]

Далее
Еще новости