7 (495) 772 86 92
7 (925) 772 86 92 дежурный оценщик (без вых.)
г. Москва, ул. Тверская, д. 20

Как правило,  оценка незавершенного строительства проводится с целью определения стоимости недостроенных зданий или сооружений.  Чтобы результат оценки был как можно более точным, предварительно необходимо тщательным образом классифицировать рассматриваемый объект. Наиболее значимым показателем является доходность объекта, под которой понимается следующее -  сможет ли здание, сооружение, или иной объект в будущем приносить доход? В качестве доходной недвижимости в первую очередь выступают различные жилые дома, здания и сооружения общественного назначения. Оценка объектов незавершенного строительства такого типа осуществляется посредством доходного и затратного подхода.

Здания производственного назначения бывают двух групп. К первой относятся объекты специального назначения, у которых возможность изменения функционального назначения практически равна нулю по причине  отсутствия конструктивных решений. Оценка такой группы осуществляется с использованием  затратного метода. Во вторую группу можно включить объекты, использующиеся для размещения в них различных производств. Эти объекты  быть более универсальными конструктивными решениями. Оценка этих объектов может быть проведена с помощью затратного и доходного подхода. Оценка объектов незавершенного строительства практически не применяет подход, основанный на сравнительном анализе совершенных ранее на открытом рынке продаж.

Оценка незавершённого строительства осуществляется в следующих целях – при  постановке на баланс организации, при определении реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства,  при  принятии решения о дальнейшем использовании объекта, при  реорганизации компании,  при  покупке или продаже объекта незавершенного строительства.

Стоит помнить и о том, что новому  владельцу предстоят дополнительные затраты, связанные с оформлением документов, проведением технической экспертизы и подключением различных коммуникаций. Инвестор заинтересован в приобретении объекта незавершенного строительства, документы на который приведены в соответствие с законодательством.  В большинстве случаев ценность представляют сами земельные участки, на которых располагаются объекты незавершенного строительства. Оценка помогает определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположено незавершённое строительство.

Исходя из опыта,  только проведение систематического контроля и постоянной экспертной оценки результатов работ позволяют обеспечивать соблюдение строительных технологий и правил, добиваться экономии финансовых средств, соблюдения норм расхода материалов. С помощью указанных  мер, входящих в понятие оценки незавершенного строительства, решаются такие задачи, как контроль соблюдения стоимостных норм выполняемых работ, независимая оценка объемов и состава выполненных работ, оценка технического состояния и реальных сроков завершения строительства объекта, проведения ремонта, оценка уровня качества производимых работ, управленческого и исполнительского уровня на объекте, соблюдение финансово-отчетной дисциплины, норм расхода трудовых ресурсов, материалов, электроэнергии и пр.